Оценка зданий и сооружений

Оценка (экспертиза) зданий и сооружений — это вид строительно-технического исследования, которое выполняют, чтобы понять, в каком техническом состоянии находится постройка и требуется ли ей капитальный ремонт.

В процедуру входят этапы: предварительный, на котором эксперт знакомится с документацией, и основной, когда он определяет параметры недвижимости, устанавливает ее повреждения, а также составляет заключение.

Объекты и задачи оценки

К объектам исследования относятся:

• здания;
• несущие и ограждающие конструкции;
• строения;
• инженерные коммуникации.

Объектами строительной экспертизы могут быть здания, находящиеся в аварийном состоянии, а также сооружения, используемые по окончании разрешенного периода. Исследованию подвергают конструкции, для которых требуется плановая проверка. Его выполняют, когда страховщику нужно выплатить страховое возмещение.

Перед специалистом ставят следующие задачи:

• изучить проектно-техническую документацию;
• оценить условия эксплуатации объекта;
• предварительно установить его техсостояние;
• выяснить размеры здания;
• установить дефекты конструкции;
• узнать, почему появились повреждения;
• определить параметры объекта в целом, его нуждаемость в ремонте.

Виды исследования

Процедура бывает нескольких видов. Деление проводят по объектам изучения:

1. Оценка несущих конструкций, например, лестниц, фундамента, колонн, стен.
2. Оценка отделочных материалов (полов, отделки, дверных заполнений, кровли).
3. Оценка ограждений (крыш, панелей).

Зачем нужна экспертиза зданий и сооружений

Независимая оценка состояния зданий, сооружений — обязательное требование для безопасного проведения строительных работ. Ее выполняют:

• чтобы минимизировать риск гибели и получения травм людьми, находящимися в помещении;
• чтобы уменьшить риск последствий нарушений технологии строительства, способных причинить материальный ущерб;
• чтобы снизить количество несчастных случаев во время строительных работ.

Исследование позволяет установить техническое состояние зданий и сооружений, а также разработать мероприятия для создания безопасных условий. Его проводят, когда встает вопрос о необходимости ремонта, перестройки, реконструкции, перепланировки. Экспертиза позволяет выявить нарушения при выполнении строительных работ, а также дефекты, возникшие в ходе эксплуатации.

Когда проводят оценку

Техническая экспертиза необходима:

• когда срок эксплуатации здания или его частей завершился;
• если у постройки появились дефекты, например, просели полы или возникли трещины в стенах;
• при ухудшении характеристик недвижимости, обусловленных физическим износом;
• если перегородки, а также несущие конструкции были деформированы;
• для подготовки недвижимости к купле-продаже;
• когда несущая способность здания была снижена в результате аварии;
• если нужно приступить к строительству объекта после длительного перерыва.

Как проходит оценка

Этапы экспертизы:

1. Осмотр:
   
   
   • определяют параметры фундаментов, материалов, показатели прочности;
   • устанавливают техническое состояние инженерных систем, допустимость их использования.
2. Мониторинг. Определяют текущее состояние объекта, наличие повреждений, дефектов. Это позволяет предотвратить аварии, а также принять решение восстановительном ремонте.
3. 
   Визуальное исследование. Тщательно осматривают постройку на наличие повреждений. Оценивают вид инженерных систем.
4. Инструментальное исследование. Определяют:
   
   
   • геометрические параметры;
   • возможные нагрузки;
   • правила эксплуатации;
   • параметры конструкций, оборудования.

   Установленные параметры сравнивают с проектными и актуальными нормами. Обнаруживают дефекты здания и устанавливают причины их появления.

5. 
   Исследование строительных конструкций. Позволяет определить состояние объекта, его соответствие техническим регламентам, а также установить несущую способность. Данный этап нужен перед реконструкцией, реставрацией, перепланировкой или капитальным ремонтом.

Особенности исследования несущих конструкций

Если анализируют несущие конструкции, то сначала устанавливают их техническое состояние. Разрабатывают программу детальной оценки.

Затем проводят визуальное и инструментальное исследования, при которых определяют параметры конструкций, их эксплуатационную нагрузку, причины повреждений.

Полученные данные обрабатывают. По результатам процедуры составляют заключение, которое содержит:

1. Данные о техническом состоянии объекта, степени износа. Если были обнаружены повреждения, отклонения от проекта, то это тоже указывают в заключении.
2. Рекомендации по мерам, которые нужно принять.

Заключение по результатам оценки

В заключении указывают:

• общую характеристику постройки;
• ее техсостояние;
• дефекты, вероятные причины их появления;
• результаты осмотров, обмеров, испытаний, проверочных расчетов;
• общеустановленные нормы в строительстве;
• рекомендации по устранению дефектов, восстановлению характеристик недвижимости для эксплуатации.

НИЦ "Столичный эксперт" проводит независимую оценку зданий, сооружений. Заключение содержит всю информацию о состоянии постройки, обнаруженных дефектах, соответствии показателей общеустановленным нормам.

Звоните прямо сейчас!
тел. +7(495)762-14-03, +7(917)548-15-88 (WhatsApp, Viber)
задайте свой вопрос или воспользуйтесь формой обратной связи ниже