Финансово-техническая экспертиза

Для оценки состояния объекта проводится финансово-техническая экспертиза. Мониторинг заказывает инвестор для оценки реального положения дел. Проверку требует банку, выдавший кредит. Мониторинг необходим для решения спорных вопросов. Работы заказывают независимым организациям, имеющим разрешительные документы.

Когда проводится финансово-техническая экспертиза

Исследование объекта заказывают, когда:

• между застройщиком и подрядчиком возник спор;
• банк контролирует целевое использование кредитных средств;
• инвестор проверяет ход строительных работ, соблюдение графика, соответствие техническим стандартам;
• покупатель приобретает объект незавершенного строительства, определяет сумму расходов, состояние здания и сколько еще средств нужно потратить на завершение.

Финансово-строительный аудит помогает сделать процесс возведения здания полностью прозрачным для всех сторон договора подряда или кредитного соглашения. Это помогает оценить риски и принять меры для их снижения. Обычно такое исследование проводится разово. Но в договоре при необходимости прописывают повторный мониторинг. Его проводят после завершения конкретных этапов строительства.

Какие задачи решает исследование

Конкретные цели исследования ставит заказчик в техзадании к договору. Финансово-технический аудит строительства решает несколько задач. Его проводят для:

• проверки разрешительной документации — ее наличия, содержания, соответствия стандартам;
• исследования экономических параметров — анализ стоимости проекта по сравнению со средними рыночными показателями, соответствия требуемой суммы кредита или инвестиций реально необходимым расходам;
• проверки того, как контролируется качество работ, материалов на объекте;
• оценки принятых технических решений;
• сравнения реальных расходов с плановыми;
• выявления потраченных лишних сумм и нецелевого использования средств;
• выборочной проверки качества использованных материалов;
• оценки соответствия работ стандартам;
• при выявлении недостатков — анализ рисков;
• расчет расходов на устранение дефектов;
• сопоставления выполненного объема с графиком, приложенным к договору.

По соглашению с заказчиком может проводиться предварительная финансовая строительная экспертиза. Она помогает определить обеспеченность подрядчика собственными ресурсами. На этом этапе проверяют также содержание проектной документации. Оценивают обоснованность выбора:

• технологических решений;
• поставщиков и подрядчиков;
• логистической схемы.

После проведения проверки составляется отчет. В документе описывают текущее состояние, анализируют риски, делают прогноз. Строительные риски связаны с:

• неправильным оформлением документации;
• нарушением технологии;
• строительством в суровом климате;
• недостаточно развитой инфраструктурой.

Например, если отделка проводится зимой при отсутствии отопления, качество заметно снижается.

Расчет стоимости услуги

Экономико-технический мониторинг может занимать много времени. Если объект большой, проверкой занимается несколько сотрудников. Стоимость услуги зависит от площади, этажности здания, сложности проекта. Эти критерии влияют на сроки выполнения работ.

Наша компания проводит финансовый строительный аудит на всех этапах возведения здания. Стоимость работ рассчитывается по прозрачной схеме. Сумма фиксируется в договоре. В документе указывают сроки выполнения работ. Заказчик получает готовый отчет строго по договору.