Технический надзор

Технический надзор, строительный контроль

Чтобы убедиться в том, что строительные работы выполнены вовремя и с соблюдением требований, нужен технический надзор. Обычно заказчику трудно проверить ход работ – он не может находиться на объекте постоянно, не знает тонкостей технологий. Поэтому строительный контроль и технический надзор осуществляют по договору компании, имеющие соответствующие разрешения.

Виды технического надзора

Этот комплекс мер включает проверки, позволяющие обеспечить контроль за расходами, соблюдением технологии и т.д. Выделяют:

  • Государственный технадзор в строительстве. Необходим также при капитальном ремонте и реконструкции зданий. Его проводит уполномоченная служба при Госнадзоре. Проверяют все возводящиеся жилые и общественные здания, кроме частных домов высотой не больше двух этажей.
  • Административно-технический надзор осуществляют уполномоченные организации. Они проверяют весь процесс строительства или ремонта, оценивают качество выполнения работ и уровень безопасности.
  • Финансово-технический надзор. Проверяют расходование бюджета, выделенного заказчиком на строительные или ремонтные работы.

Технадзор осуществляется на основании Градостроительного кодекса РФ. Его нормы содержатся в различных нормативных документах. Это ГОСТы, СНиПы, ведомственные инструкции и положения относительно контроля и безопасности в строительстве.

Функции технического надзора

Это мероприятия, которые помогают обеспечить:

  1. качество выполнения работ в строительстве;
  2. соответствие принятым нормам;
  3. применение материалов, приведенных в проектной документации;
  4. завершение строительства в оговоренные сроки;
  5. соблюдение объема и сметы.

Такие меры актуальны не только для крупных объектов. Наша компания предлагает и услуги технадзора за ремонтом квартиры в Москве.

Задачи технадзора

Пригласить специалистов для контроля за выполнением работ можно на любом этапе. Но чем раньше это будет сделано, тем лучше. Экономия в этом случае может составить 20-30 % от общей суммы затрат. Технический надзор за строительством зданий и сооружений выполняет задачи:

  • снижения издержек, в том числе за счет проверки объемов работы, оплату которых требует подрядчик и анализа соблюдения сметы;
  • соблюдения сроков – работы проводятся в соответствии с календарным планом;
  • повышения качества работ за счет соблюдения технологии и соответствия нормативам;
  • контроль качества материалов – проверка документов и лабораторные исследования отобранных образцов;
  • проверка соблюдения правил складирования материалов;
  • проверка правильности заполнения строительной документации.

Этот комплекс мер необходим для безопасности рабочих на строительной площадке, получения здания, соответствующего нормам. Заказчик экономит крупную сумму, поэтому расходы на их проведение всегда окупаются.

Поэтапный контроль в строительстве

В существующем виде технадзор в строительстве — поэтапная процедура. Он включает:

  1. Создание рабочей группы. В нее должны входить сотрудники, имеющие не менее 5 лет стажа в своей сфере. Это инженеры по электрокоммуникациям, вентиляционным системам, водоснабжению и водоотведению, специалисты по сметной документации.
  2. Проведение контроля в соответствии с установленным графиком. Его утверждают при заключении договора. Обычно конкретный показатель определяется сложностью работ. Но в среднем проверка проводится не реже, чем раз в месяц.
  3. Составление отчетности. Специалист технического надзора за строительством после проверки обязательно пишет отчет. В нем он указывает выявленные нарушения, если они были. При этом составитель отчета ссылается на соответствующие правовые нормы и строительные правила. К отчету прилагают фотографии процесса, графики, расчеты, в том числе и финансовые.
  4. Сдача объекта. Специалист, проверявший ход строительства, должен присутствовать и при приемке работ.

Переход от одного этапа к другому происходит только после того, как устранят недоработки предыдущего этапа.

Стоимость работ

Стоимость технадзора можно узнать перед заключением договора, схема прозрачна. В нашей компании она зависит от сложности объекта, а это – площадь, этажность, объемы работ. Но на цену влияют и другие факторы – сроки выполнения работ, периодичность проверок, сумма сметы по договору строительства, количество работников в созданной рабочей группе и т.д. Расположение стройки тоже имеет значение. Если она находится за городом, то ездить туда сложнее, цена работ повышается.

Заказчики могут увидеть механизм расчета стоимости и проверить его составляющие. В основном расходы на проведение контрольных мероприятий окупается в первые два месяца, иногда на это требуется больше времени. Но они помогают минимизировать риски и избегать убытков.

 

Звоните прямо сейчас!
тел. +7(495)762-14-03, +7(917)548-15-88 (WhatsApp, Viber)
задайте свой вопрос или воспользуйтесь формой обратной связи ниже
По вопросам проведения экспертизы
24/7
тел. +7 (495) 585-10-95, +7 (495)762-14-03 (WhatsApp, Viber)
задайте свой вопрос или воспользуйтесь формой обратной связи ниже
ВЫПОЛНЕННЫЕ ЭКСПЕРТИЗЫ
НАС РЕКОМЕНДУЮТ
КАЛЬКУЛЯТОР ЭКСПЕРТИЗЫ
Для предварительного определения стоимости экспертизы введите данные в калькулятор
Вы выбрали:
название экспертизы:
выезд на осмотр:
тип экспертизы:
явка в суд:
срочность: