Техническое обследование зданий и сооружений

Для определения фактического состояния объекта недвижимости необходимо техническое обследование зданий и сооружений. Это целый комплекс мероприятий, которые часто путают с экспертизой. Но у этих мероприятий – разные задачи. Экспертиза зданий направлена на определение соответствия конкретного дома или сооружения действующим нормативным требованиям. Поэтому цель, алгоритмы работ в обоих случаях будут разными. Заказать обследование и экспертизу домов, сооружений, конструкций можно в нашей компании.

Содержание

1. Предмет обследования
2. Основные задачи
3. Основные этапы и вопросы при исследовании

Предмет обследования

Это целый комплекс инженерных и изыскательских работ, их предметом является фактическое состояние дома, его отдельных элементов – конструкций, фундамента. При исследовании осматривают объект, проводят замеры, выявляют возможные дефекты. В своей работе инженеры придерживаются двух нормативных документов. Это:

• СП 13-102-2003, посвященный исследованию несущих конструкций.
• ГОСТ 31937-2011 с изложенными в нем правилами мониторинга техсостояния объектов.

Исследовательские работы часто проводится при появлении заметных дефектов, повреждений объектов. Их заказывают, если у владельца появляются сомнения относительно безопасности эксплуатации дома. Это важно для любых сооружений, но особенно для тех, где постоянно находится много людей. Это торгово-развлекательные центры, высотные дома. Может проводиться изучение объектов незавершенного строительства, чтобы узнать их фактическое состояние, изменение прочностных характеристик. Стоимость техобследования любых домов и сооружений зависит от сложности – этажности, площади, наличия подвальных помещений.

Экспертиза отличается более узким характером. Она необязательно затрагивает все сооружение целиком. Это может быть проверка отдельной его части на соответствие нормам или конкретные виды работ – экспертиза сноса здания является таким примером.

Основные задачи

Обследование зданий, сооружений, участков и местности – это определение их фактического состояния. Это главная задача работ, носящих исследовательский характер. Они нужны для сбора полного объема информации об объекте. Проводятся такие работы на основании техзадания с приведенным в нем списком объектов или фрагментов, подлежащих изучению. По результатам составляют техническое заключение. В документе содержатся расчеты, чертежи, протоколы испытания, другая информация.

Экспертиза – определение соответствия объекта требованиям. Ее задачей является оценка безопасности эксплуатации такого сооружения. Определяется потребность в ремонте или реставрации. На основании выводов эксперта определяют необходимость укрепления, усиления или замены конструкции. Она проводится не только для жилых домов. Экспертиза промышленной безопасности здания изучает производственные объекты.

Основные этапы и вопросы при исследовании

Когда дом обследуют, такие работы включают в себя методы визуальной проверки:

1. Осмотр на предмет дефектов и повреждений. Проводится для всех элементов. При проверке фасада выявляют наличие вертикальных трещин, кровли – протечки.
2. Выполнение замеров для описания конкретного проекта – габариты, высота этажей, шаг между перекрытиями.
3. Определение технического состояния по визуальным признакам.
4. Фиксация дефектов и повреждений с помощью фотографий и составление дефектной ведомости.

При необходимости разрабатывается программа для более глубокого изучения. Составляют сметы для подсчета расходов на изыскания и обмеры. При более детальном изучении проводятся инструментальные испытания, лабораторные исследования. Это:

1. Проведение обмеров.
2. Выборочное вскрытие отдельных узлов и конструкций.
3. Устройство шурфов – при обследовании фундамента здания.
4. Проведение испытаний прочности конструкции.
5. Расчеты нагрузок.
6. Составление карты дефектов.

На основе полученных данных инженер по обследованию зданий пишет заключение. Но выявить соответствие объекта нормам, дать конкретные рекомендации можно только по результатам экспертизы.

При проведении экспертизы отвечают на идентификационные и диагностические вопросы. К первой группе относятся:

• назначение, которое имеют здания, подлежащие экспертизе;
• принадлежность к транспортной инфраструктуре, опасным производственным проектам;
• возможность на участке опасных природных явлений, технологических воздействий.

Диагностические вопросы:

• состояние конструкций (на основе показателей, полученных при осмотре, проверке с помощью инструментов);
• процент износа;
• соответствие качества строительства принятым нормативам;
• целесообразность проведения ремонта.

Конкретный список вопросов зависит от ситуации. На основании ответов составляют отчет. Сроки проведения работ, их объем и стоимость согласовывают с клиентом перед заключением договора.

Звоните прямо сейчас!
тел. +7(495)762-14-03, +7(917)548-15-88 (WhatsApp, Viber)
задайте свой вопрос или воспользуйтесь формой обратной связи ниже