-
Инженерно-технические
Экспертиза зданий
Для сравнения фактического состояния объекта со строительными нормативами проводится экспертиза зданий. Выполняется исследование для разрешения спорных ситуаций — досудебного урегулирования или подачи иска. Экспертиза и обследование — это не синонимы. У них разные цели, алгоритмы исследования. Техническое обследование проводится для накопления информации о состоянии объекта. Экспертиза зданий и сооружений — для проверки соответствия нормативам или проектной документации.
Понятие экспертизы
Законодательством эти работы определяются как разновидность инженерно-технических изысканий. Они включают два этапа. Сначала проводится исследование объекта недвижимости, потом по результатам составляется заключение. Оно включает ответы на идентификационные и диагностические вопросы.
Техническая экспертиза зданий и сооружений — способ решить или предотвратить конфликт между заказчиком и строительной компанией. Заказчик хочет убедиться, что все работы сделаны качественно и с соблюдением стандартов. Подрядчик хочет получить причитающуюся сумму. Заказчик сам не может проверить качество работ, ему не хватает знаний, навыков. Но он может поручить это третьей стороне — организации, имеющей разрешительные документы на такую деятельность.
Если спор между заказчиком и подрядчиком не удалось решить мирным путем, проводится судебная экспертиза зданий. В гражданских процессах ее назначает суд. Если исследование проводится в рамках уголовного дела — назначает следователь.
Когда проводится экспертиза
Эти исследования проводятся:
- в спорах о правах собственности на объект недвижимости;
- в спорах по договорам строительного подряда;
- перед приемкой строительных работ для определения объема, проверки качества;
- при расследовании дел об административных правонарушениях;
- при авариях и несчастных случаях, когда открывают уголовное дело.
Но чаще всего такие исследования нужны для проверки соответствия нормативам при введении домов в эксплуатацию.
Необходимость этих исследований и правила их проведения регламентируются разными документами. Это Кодекс об административных правонарушениях, закон №73-ФЗ. Более подробно вопросы рассматривают ГОСТы, посвященные правилам обследования, и СП 13-102-2003.
Объекты исследования
Объектом может быть дом в целом, отдельные части конструкции. При необходимости проводится исследование незавершенного строительства, придомовой территории, коммуникаций. Иногда проверяют только проектную или исполнительскую документацию. Это зависит от целей, указанных в техзадании. Для предприятий проводится экспертиза промышленных зданий. Это объекты, к безопасности которых предъявляют более высокие требования.
При проведении исследований:
- определяют качество работ, выявляют дефекты и нарушения, прогнозируют их последствия;
- проверяют соответствие объекта ГОСТам, требованиям договора, санитарным и пожарным нормам;
- оценивают величину ущерба, если экспертиза конструкций здания проводится после пожара, наводнения;
- устанавливают причины нарушений — протечки крыши, трещин в фасаде, аварийного состояния коммуникаций;
- определяют степень износа объекта.
Если в доме проводилась перепланировка, то проверяют ее правильность. По договоренности делают контрольный обмер помещений, оценивают прочность несущих конструкций, выполняют геодезические изыскания.
Основные задачи
Задачами экспертизы зависят от поставленной цели. Это могут быть:
- получение средств для устранения ущерба;
- определение состояния недвижимости перед покупкой;
- установление факта некачественного выполнения работ (для суда);
- установление причины аварий и т.д.
Фиксируется факт невыполнения обязательств по договору строительного подряда, если по нему есть спорные вопросы.
На какие вопросы отвечают
Идентификационные вопросы позволяют описать недвижимость:
- назначение здания (жилой дом, промышленный цех, ТРЦ);
- относится ли к транспортной инфраструктуре;
- на каком участке расположен.
Диагностические вопросы помогают оценить состояние недвижимости, сравнить показатели с нормативными:
- является ли дом аварийным;
- процент износа дома, отдельных конструкций;
- возможна ли эксплуатация, здания;
- соответствие нормам пожарной безопасности.
Список вопросов зависит от целей, поставленных в техзадании.
Сроки и стоимость
Работы выполняются в несколько этапов:
- Подписание договора, составление технического задания.
- Подготовка — анализ документов, составление программы.
- Предварительный осмотр недвижимости.
- Детальное обследование с использованием оборудования. Делают, лабораторные анализы материалов.
В конце составляют заключение. Его оформляют в соответствие с правилами ГОСТов, СП, федеральных законов. Сроки выполнения зависят от назначения недвижимости. Учитывают площадь объекта, объем работ. Эти факторы влияют на стоимость услуги. Ее расчет делают при подписании договора, в нем фиксируют полученную сумму.
Звоните прямо сейчас!
тел. +7(495)762-14-03, +7(917)548-15-88 (WhatsApp, Viber)
задайте свой вопрос или воспользуйтесь формой обратной связи ниже
