Оспаривание кадастровой стоимости
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости может потребоваться при ее завышении, чтобы избежать переплаты налога. С этой целью нужно доказать, что цена была определена неправильно. Сделать это можно через специальную комиссию или через суд.
С учетом чего формируется кадастровая стоимость земельного участка
Учитываются:
- место расположения земельного владения;
- его локализация в зоне с особыми условиями пользования;
- факторы ценообразования согласно методическим указаниям.
Заявления о коррекции неточностей, допущенных при вычислении кадастровой стоимости, рассматривают бюджетные учреждения, ее рассчитавшие. Порядок принятия решений по обращениям устанавливается статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ.
Способы оспаривания
Допускается оспорить стоимость через специальную комиссию или в судебном порядке.
Преимущества оспаривания через комиссию:
- Чтобы принять решение, дается 30 дней.
- Не нужно платить госпошлину.
- В дальнейшем решение можно оспорить через судебный орган.
Заявление допускается подать лично, по почте или через Интернет.
Основания для обращения в комиссию
Кадастровую цену можно оспорить через комиссию, только исходя из определения рыночной стоимости объекта.
Важно: комиссия не принимает заявления по поводу технических ошибок, допущенных при выполнении оценки. Чтобы исправить такие неточности, нужно обратиться в специально сформированные гос. учреждения.
Порядок оспаривания
Закон предусматривает создание специальных комиссий, рассматривающих разногласия. Они формируются полномочным органом российского субъекта на его территории.
Подобные комиссии при Росреестре существуют давно, но оспорить через них кадастровую оценку нельзя. Оспаривание проходит только через специально сформированные комиссии.
Кто праве подавать заявление на оспаривание
Обратиться в комиссию могут:
- юрлица;
- физлица;
- муниципальные или государственные органы, если объект недвижимости находится их собственности.
Организации и граждане вправе предоставить заявление, если это влияет на их права и/или обязанности.
Оспорить цену объекта можно в судебном порядке, даже если внесудебный не был реализован.
Как подать заявление
Обращение подается в комиссию через полномочный региональный орган РФ или МФЦ:
- лично:
- через почту;
- используя Интернет, в частности, портал "Госуслуги".
На это заявителю дается пять лет. Отсчет начинается со дня внесения в ЕГРН соответствующих данных.
Куда обращаться
Комиссия создается правомочным региональным органом на его территории. Она принимает решения по разногласиям о цене объекта, расположенном в том же субъекте, где была сформирована.
Таким образом, для оспаривания нужно подать заявление в региональную комиссию, расположенную там же, где имущество. Например, если земельный участок находится в Свердловской области, то и вопрос будет рассматривать комиссия Свердловской области.
Информацию о формировании и функционировании комиссии можно посмотреть на официальной интернет-странице полномочного регионального органа.
Список необходимых документов для оспаривания
Для оспаривания кадастровой цены надо предоставить:
- заполненное заявление;
- выписку из ЕГРН, где указаны сведения, не соответствующие действительности;
- ксерокопию документа, устанавливающего/удостоверяющего права на недвижимость, если обращается лицо, не владеющее ею на праве собственности;
- отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.
Сколько рассматривают обращение
Это происходит в тридцатидневный срок с даты принятия документа. Не более, чем на протяжении 7 рабочих дней после получения обращения, комиссия направляет уведомление о том, что оно поступило и было принято к рассмотрению:
- заявителю;
- владельцу недвижимости;
- и в муниципальный орган, к территории которого принадлежит недвижимость.
Заседание проходит с участием лиц, определивших рыночную и кадастровую цену объекта.
Какое решение могут принять
По обращению может быть принято решение:
- определение кадастровой стоимости объекта равной его рыночной стоимости;
- или отклонение оспаривающего обращения.
Когда комиссия отклонила заявление, она обязана обосновать это в своем решении.
На протяжении 5 рабочих дней, с момента вынесения решения, комиссия отправляет в регистрирующий орган и бюджетное учреждение его копию.
Если комиссия вынесла решение в пользу заявителя, то на протяжении пяти рабочих дней она отправляет его в регистрирующий орган и в бюджетное учреждение:
- копию вынесенного решения;
- оценочный отчет о рыночной цене объекта.
Регистрирующий орган должен внести актуальные сведения в ЕГРН на протяжении двадцати рабочих дней после их получения.
Применение новой кадастровой стоимости
Использование новых данных допускается:
- Для целей, не взаимосвязанных с налогообложением, например, для выкупа земельного владения или расчета платы за аренду. Новая стоимость объекта будет использоваться с первого января года, в котором в комиссию или в судебный орган было предоставлено обращение об оспаривании, но не раньше внесения в ЕГРН правок, касающихся кадастровой цены объекта.
- Для целей, взаимосвязанных с налогообложением, например, для вычисления налога на имущество. Налог получится пересчитать за те промежутки, когда для его вычисления использовалась оспоренная цена недвижимости.
Перерасчет размера ранее начисленного земельного налога, а также налога на имущество для плательщиков-граждан возможен не больше, чем за 3 налоговых периода, предшествовавших календарному году, в котором было направлено налоговое уведомление по перерасчету. П. 7 ст. 78 НК РФ предусматривает срок для предоставления заявления о возврате (зачете) излишне выплаченного налога. Он составляет 3 года.
Результаты новой оценки кадастровой стоимости актуальны до следующей гос. кадастровой оценки.
Землеустроительная экспертиза при судебном оспаривании кадастровой стоимости
Суд назначает землеустроительную экспертизу по делам:
- об оспаривании кадастровой стоимости объекта;
- о разделении, объедении, установлении границ участков;
- о признании права собственности на недвижимые объекты.
В ходе экспертизы специалист использует документальные и геодезические методы.
При геодезическом методе участок замеряют специальными приборами. Результаты вносят в компьютерную программу. Это позволяет получить план земельного владения.
Документальный метод сводится к анализу правоустанавливающих документов на недвижимое имущество.
Оспаривание кадастровой цены в Москве
НИЦ "Столичный эксперт" проводит независимую оценку кадастровой стоимости недвижимости. Это могут быть: здание, сооружение, торговый/офисный центр, склад, земельные владения и др.
Наши эксперты имеют специальные знания, позволяющие быстро и полно выполнить оценку и составить заключение, которое будет принято государственным учреждением или рассмотрено судом.
Звоните прямо сейчас!
тел. +7(495)762-14-03, +7(917)548-15-88 (WhatsApp, Viber)
задайте свой вопрос или воспользуйтесь формой обратной связи ниже
