Оценка стоимости доли

Оценка стоимости долей требуется, когда одно жилье делят между несколькими владельцами, а также в случае приватизации недвижимости или продажи доли. Трудности возникают тогда, когда собственники имущества начинают спорить о цене своих комнат. Чтобы урегулировать разногласия, определяется стоимость долей.

Когда проводят оценку долей

Исследование необходимо, когда собственники квартиры решили ее продать, но один из владельцев, имеющий ничтожно малую долю, против сделки. Тогда стоимость определяют, чтобы передать информацию суду. Если он примет решение компенсировать ответчику цену собственности, то нужно будет понимать, в каком размере.

Рассчитать оценочную стоимость нужно:

• перед совершением сделки по отчуждению квартиры, дома;
• при разделе недвижимого имущества, например, в ходе развода;
• при заключении договора страхования;
• когда доля в квартире выступает предметом залога;
• когда она будет вноситься в уставный капитал организации;
• для вынесения решения судом.

Как определяют цену доли

Стандартная формула расчета включает рыночную стоимость квартиры, размер доли (комнаты) собственника, повышающие и понижающие коэффициенты. В ходе оценки могут учитываться: локализация недвижимости, наличие поблизости остановок, соседствующие здания (школы, магазины, детские сады), техническое состояние объекта.

Факторы, влияющие на цену доли:

• ее размер;
• число собственников;
• количество лиц, зарегистрированных и проживающих на общей жилплощади;
• наличие несовершеннолетних и недееспособных граждан;
• общий размер жилых и нежилых помещений;
• планировка (совмещенные комнаты снижают стоимость недвижимости);
• наличие ограничений в отношении объекта.

Как проходит оценка

Для процедуры заказчик передает оценщику документы, подтверждающие права на квартиру, а также выписку из ЕГРН, в которой указаны все собственники имущества. Необходим план бюро технической инвентаризации, паспорт жилья, соглашение о порядке использования жилого помещения. Если собственник получает квартиру по наследству, то требуется свидетельство о смерти прежнего владельца.

С заказчиком заключается договор, в котором указываются сроки проведения оценки, ее стоимость. Критерии процедуры устанавливаются по ситуации.

Результатом оценки является заключение, в котором прописываются:

• общая информация о жилом помещении, его определенной части;
• результаты исследования, полученные путем применения разных методов;
• свойства, ограничения недвижимости (технический износ, обременения);
• расчет итоговой стоимости доли в квартире (доме).

Заключение оформляется по закону. Оно может быть использовано для разрешения разногласий между собственниками имущества в судебном порядке.

НИЦ «Столичный эксперт» проводит независимую оценку доли. Во время процедуры учитываются основные критерии определения стоимости и требования закона.

Звоните прямо сейчас!
тел. +7(495)762-14-03, +7(917)548-15-88 (WhatsApp, Viber)
задайте свой вопрос или воспользуйтесь формой обратной связи ниже