-
Инженерно-технические
Экспертиза после залива квартиры
Экспертиза залива квартиры относится к видам строительно-технической экспертизы. Она проводится по инициативе суда или физического лица. Стоимость независимого исследования согласовывается между заказчиком и исполнителем перед подписанием договора.
Когда необходимо исследование
Независимая экспертиза затопления квартиры обычно проводится после залива жилого помещения по инициативе его владельцев, чтобы установить ущерб, нанесенный имуществу. Исследование позволяет выявить стоимость восстановительного ремонта, необходимого для приведения помещения в состояние, которое было до затопления.
Если лицо, виновное в заливе недвижимости известно, то экспертиза проводится, чтобы рассчитать размер компенсации, взыскиваемой с ответчика в пользу истца.
Кем выполняется исследование
Процедура проводится экспертом-строителем. Он осматривает жилище и составляет заключение. Специалист должен иметь подтверждающие его квалификацию документы (диплом об окончании высшего учебного заведения по соответствующей специальности, сертификат и др.).
Исследование выполняется на основании Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. Суд предупреждает эксперта о наступлении уголовной ответственности за сознательное составление ложного экспертного заключения и предоставление в суде заведомо ложных показаний (ст. 307 УК РФ).
Причины залива квартиры
Затопления жилой недвижимости происходят по следующим причинам:
- плохая герметичность кровельного материала затопленной квартиры;
- аварийная ситуация в канализации либо в системе водоснабжения;
- дефекты канализации и водоснабжения в залитом жилище;
- дефекты целостности крыши (при расположении недвижимости на верхнем этаже) либо внешних стен дома, вследствие которых вода проникла внутрь;
- безответственность лиц, проживающих над залитым имуществом;
- дефекты балконов и лоджий залитой недвижимости, обусловившие их недостаточную герметичность и попадание воды во внутренние части жилья;
- конструктивные дефекты комнат над залитой недвижимостью или дефекты смежных помещений.
Виновным в затоплении может быть не только сосед сверху, но и управляющая компания, ТСЖ, жилищно-коммунальная служба (например, если трубу прорвало вследствие их халатности). Иногда затопление квартиры происходит из-за действий подрядной организации, нанятой для ремонта собственниками жилого помещения либо управляющей организацией, ТСЖ.
Вследствие затопления причиняется ущерб предметам (электроприборам, мебели) и отделке (напольным покрытиям, обоям, плинтусам) помещения. Кроме того, страдает качество жизни лиц, проживающих в затопленной квартире (владельцев или нанимателей жилья).
Владельцам затопленной квартиры нежелательно делать ремонт до вступления в силу судебного решения, поскольку ответчик может потребовать выполнить повторную экспертизу квартиры, чтобы добиться встречной оценки причиненного ущерба.
Действия пострадавшего при заливе жилья
Независимая оценка имущества выполняется после затопления.
Сразу после обнаружения признаков затопления, нужно сообщить в обслуживающую организацию и пригласить ее представителей на место происшествия. Комиссия должна составить акт о заливе в течение 12 часов с даты обращения (даже в праздничный день).
Как правило, документ составляется в произвольном виде. В нем должны быть указаны:
- дата;
- ФИО членов комиссии, их должности;
- адрес места составления документа полностью (т.е. местонахождение залитой квартиры);
- подробные сведения о повреждениях отделки в каждой затопленной комнате;
- причину затопления и лицо, в нем виновное.
Акт составляется в двух экземплярах, на которых проставляются подписи всех членов комиссии и потерпевшего (а иногда — и виновника затопления). Если лицо, причастное к заливу, отсутствует или не хочет ставить подпись в акте, то об этом делается отметка.
Один экземпляр документа передается пострадавшей стороне, а второй — остается в управляющей компании.
Какие документы нужны для исследования
Чтобы эксперт (или комиссия специалистов) мог оценить ущерб, нанесенный квартире в результате затопления, заказчик должен предоставить документы на залитое жилое помещение, например, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности на недвижимость и др.
Для выполнения осмотра собственник или наниматель квартиры должен предоставить эксперту к ней доступ.
Как проводится экспертиза недвижимости после ее затопления
Чтобы решить задачи, поставленные заказчиком или судом, в ходе исследования эксперт (либо комиссия специалистов):
- анализирует документы и информацию, предоставленные заказчиком;
- осматривает квартиру, фиксируя повреждения на цифровую фотокамеру;
- составляет описание всех выявленных дефектов, возникших в результате залива;
- осуществляет камеральную обработку информации с подготовкой выводов;
- рассчитывает затраты на проведение восстановительных работ;
- составляет экспертное заключение.
Почему не стоит договариваться с виновным о возмещении ущерба без экспертизы
Причины, по которым не стоит договариваться с виновным без проведения экспертизы:
- Оценка ущерба требует применения специальных навыков и знаний, поэтому при самостоятельном определении суммы возмещения можно ошибиться (завысить или занизить затраты на ремонт).
- Экспертное заключение имеет доказательственное значение. Если с соседом не получится договориться по-хорошему, то суд все равно вынесет решение о возмещении ущерба. Виновник должен будет возместить также судебные издержки, в частности, расходы на проведение исследования.
- Если сосед согласился компенсировать ущерб, то есть риск, что потом он передумает или процесс возмещения затянется. По этим причинам независимую экспертизу нужно проводить даже тогда, когда виновник затопления не против компенсировать расходы на восстановительный ремонт.
В некоторых случаях установить лицо, виновное в заливе квартиры, сложно. Например, сосед сверху утверждает, что он не виноват в случившимся, так как управляющая компания проводила опрессовку без уведомления жильцов, поэтому у него дома лопнула батарея. В таких ситуациях проводится строительно-техническая экспертиза. Она позволяет установить причину аварии и виновных лиц.
Экспертиза залива квартиры в Москве
НИЦ "Столичный эксперт" проводит экспертизу затопления квартиры, в ходе которой составляется экспертное заключение. Оно имеет юридическую силу и может использоваться в суде в качестве доказательства.
В заключении отображается стоимость ремонта, необходимого для приведения недвижимости в состояние, которое было до затопления. Это позволяет взыскать с виновной стороны стоимость ущерба в судебном порядке.
Звоните прямо сейчас!
тел. +7(495)762-14-03, +7(917)548-15-88 (WhatsApp, Viber)
задайте свой вопрос или воспользуйтесь формой обратной связи ниже
