Архитектурно-строительная экспертиза

Архитектурно-строительная экспертиза относится к комплексным исследованиям, поскольку кроме проверки технических характеристик проектирования и строительства включает оценку соответствия архитектурному дизайну близлежащих сооружений. Своевременная процедура обеспечит длительную безопасную эксплуатацию возводимым, ремонтируемым и реконструируемым объектам недвижимости.

Целесообразность и инициаторы исследования

Строительство – это совокупность операций от составления и согласования проекта до монтажа конструкций, отделки и прокладки инженерных коммуникаций. К каждому этапу работ привлекаются специалисты, включая проектировщиков, изыскателей, подрядчиков. Для разделения «зон ответственности» и выявления виновника при конфликтных ситуациях целесообразно инициировать независимую архитектурно-строительную экспертизу. Основаниями для проведения выступают:

  • претензии заказчика к качеству выполненных строительно-монтажных работ;
  • обнаруженное отклонение геометрических параметров сооружения от проектной или разрешительной документации на строительный объект;
  • выявление трещин, локальных разрушений несущих, вспомогательных и ограждающих конструкций здания;
  • запланированная реконструкция, модернизация или капитальный ремонт сооружения;
  • смена подрядчика либо привлечение субподрядчика для выполнения конкретного этапа;
  • передача построенного объекта в эксплуатацию, включающая выполнение обязательств строительной организации по договорам долевого участия;
  • планируемое отчуждение сооружения с переходом права собственности к новому владельцу.

По итогам архитектурно-строительной экспертизы заинтересованное лицо может контролировать сметную стоимость строительства, направлять претензии виновникам, а также предъявлять заключение в качестве доказательства. Если процедура проводится по инициативе суда, то исследуются причины разрушения конструкций, идентифицируются факты хищения либо замены строительных материалов и рассчитывается сумма причиненного ущерба.Возмещение издержек по судебной экспертизе инициатор вправе переложить на виновное лицо.

Задачи экспертного исследования

Экспертиза может быть проведена на стадии планирования сооружения или на любом этапе возведения конструкции от «котлована» до завершающих отделочных работ. Часто к процедуре прибегают по эксплуатируемым зданиям перед ремонтами либо реконструкциями. В зависимости от цели исследования и состояния интересующего объекта перед экспертами ставятся следующие задачи:

  • оценка «гармоничного вписывания» сооружения в архитектурный облик и застройку прилегающей территории;
  • выбор конструктивного решения в отношении нового строительства или корректировки параметров построенных объектов;
  • проверка проектно-сметной документации на соответствие техническим регламентам и государственным стандартам;
  • анализ недвижимости на инвестиционную привлекательность по окупаемости вложений;
  • контроль использованных стройматериалов на соответствие проекту;
  • разработка плана реконструкции, переоснащения, модернизации объекта капитального строительства;
  • оценка степени физического износа с выводами о целесообразности ремонтных работ;
  • анализ энергоэффективности конструкции.

Экспертиза направлена на устранение потенциальных проблем, обусловленных недочетами проектной документации, несогласованностью архитектурного стиля с окружающими сооружениями или техническими ошибками при строительстве. Эксперты представят результат по построенным объектам, а также выводы по только планируемым зданиям.

Этапы проведения экспертизы

Процедура включает исследование проектной документации, осмотр и инструментальные обмеры, предварительную диагностику и практические испытания для интерпретации результатов. Комплексное исследование необходимо для установления дефектов, причин возникновения, а также виновника. Ведь если здание запроектировано с ошибками в части нормативных требований, то вряд ли можно предъявить претензии к строителям или собственникам по неправильному возведению либо эксплуатации. Процесс исследования состоит из нескольких этапов.

Исследование проектной документации

Согласованная с государственными структурами проектная документация с рассчитанной сметной стоимостью – фундамент строительства или реконструкции в прямом и переносном смысле слова. Экспертиза архитектурно-строительных проектов выделена в самостоятельный вид, поскольку не ограничивается техническим регламентом запланированного строительства, а включает дополнительно:

  • анализ инженерно-геологических изысканий, съемок местности;
  • исследование геодезической обстановки, состава грунта в сравнении с параметрами нагрузки;
  • проверку показателей сейсмоустойчивости, адаптированную под конкретный регион;
  • учет характеристик климатической зоны, а также эксплуатационного назначения объекта.

При выявлении отклонений рекомендуется внести правки в проект. Если в регионе с систематическими ливнями запроектирована плоская крыша для здания, то это чревато проблемами затопления верхних этажей при эксплуатации.

Визуальный контроль и обмеры

После изучения проектно-сметной и разрешительной документации специалист осматривает объект визуально, совершает контрольные обмеры. При исследовании фиксируются:

  • конструкторские решения, воплощаемые в строительство объекта;
  • эксплуатационные и архитектурные характеристики;
  • параметры застройки в сопоставлении с аналогичными показателями рядом расположенных зданий.

Результаты измерений, а также сведения об обнаруженных дефектах и выявленных несоответствиях с проектом вносятся в рабочую документацию. Нередко после обмера при расчете устанавливается непригодность стройматериалов, запланированных изначально из-за недостаточной прочности либо повышенной нагрузки, неучтенной при разработках.

Инструментальный контроль и испытания

Лабораторными методами оцениваются показатели прочности, устойчивости, надежности и комфортности здания для использования по целевому назначению. Лабораторные анализы способствуют:

  • установлению состава использованных стройматериалов и комплектующих при строительстве;
  • подбору отделочных материалов для реконструкции и восстановления сооружения;
  • проверке энергоэффективности, а также необходимости утепления здания.

Нередко эксперты обнаруживают неправильные решения относительно распределения нагрузки, а также недопустимые самовольные перепланировки без согласования с ответственными организациями. После анализа теплотехнических критериев эксперты рекомендуют способы оптимизации энергопотребления.

Оформление заключения

Результат архитектурно-строительной экспертизы оформляется в виде официального заключения, передаваемого инициатору. В документе указываются реализованные процедуры со ссылками на действующие нормативы. Кроме выводов экспертов в отчете отражаются рекомендации относительно:

  • целесообразности инвестиций в объект недвижимости, включая ремонт, реконструкцию и модернизацию;
  • методов оптимизации строительных и сопутствующих работ;
  • способов перераспределения нагрузки на фундамент и несущие конструкции.

Проведение экспертизы специалистами НЭУ НИЦ «Столичный эксперт» поможет инициатору разрешить спор в досудебном порядке, а также получить возмещение ущерба от виновника. При обращении в суд изложенные выводы будут включены в материалы дела, а веские аргументы, основанные на изучении стандартов, смогут повлиять на вынесение положительного вердикта.

 

Звоните прямо сейчас!
тел. +7 (495) 762-14-03, +7 (499) 347- 21- 76
или воспользуйтесь формой обратной связи ниже

Стоимость экспертизы
от руб.
По вопросам проведения экспертизы
24/7
тел. +7 (495) 585-10-95, +7 (495)762-14-03 (WhatsApp, Viber)
задайте свой вопрос или воспользуйтесь формой обратной связи ниже
ВЫПОЛНЕННЫЕ ЭКСПЕРТИЗЫ
НАС РЕКОМЕНДУЮТ
КАЛЬКУЛЯТОР ЭКСПЕРТИЗЫ
Для предварительного определения стоимости экспертизы введите данные в калькулятор
Вы выбрали:
название экспертизы:
выезд на осмотр:
тип экспертизы:
явка в суд:
срочность: