Определение пригодности помещений для постоянного проживания

Пригодность помещения для постоянного проживания – основная характеристика объекта недвижимости, которая выявляется в ходе одной из разновидностей строительных экспертиз.

Данная экспертиза осуществляется в отношении специального объекта - жилого помещения, легальное определение которого дается в жилищном законодательстве.

Ключевой целью данной строительной экспертизы является выявление соответствия жилого помещения установленным законодательством санитарно-эпидемиологическим нормативам, техническим правилам и иным законодательным требованиям.

Существует множество ситуаций, когда необходимо определить приспособленность помещения для постоянного проживания физических лиц.

Наиболее распространенными признаются случаи, когда по мнению жильцов спорного объекта, они нуждаются в предоставлении нового жилья в связи с непригодностью для проживания их собственных квартир. Однако специальная комиссия не признает спорные недвижимые объекты таковыми.

Противоположная ситуация, когда комиссия выносит решение о не пригодности жилого помещения для постоянного проживания, и о присвоении многоквартирному дому статуса аварийного и подлежащего сносу, и жильцов вынуждают переселяться в другой дом, однако жильцы не согласны с вынесенным решением и в порядке, предусмотренном соответствующим Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, обжалуют его в суде. В этом случае они нуждаются в доказательствах, подтверждающих их доводы: таким неоспоримым средством доказывания в суде будет заключение независимого эксперта НИЦ «Столичный эксперт» о состоянии пригодности к проживанию спорного объекта недвижимости.

Кроме того, проведение данной экспертизы необходимо в случаях:

1. Разрешения споров о регистрации собственников дачных домов по адресу их фактического месторасположения
2. Оспаривания в суде сделок купли-продажи объектов недвижимого имущества
3. Предоставления очередного или внеочередного жилья, взамен непригодного для проживания или ветхого

Определение приспособленности помещения для непосредственного проживания осуществляется с применением органолептических и различных инструментальных методик.

Какие требования могут нарушаться для квалификации жилого помещения как неприспособленного для проживания?

1. Нормативно-технические – различные вариации деформаций конструктивных элементов объекта недвижимости, которые указывают на исчерпание несущей способности здания и риск его возможного обрушения. Изменение иных характеристик здания, ухудшение или износ отдельных элементов, которые привели к критическому уменьшению уровня надежности, прочности и устойчивости здания или отдельных его конструкций
2. Строительные требования – нарушение строительных нормативов в процессе возведения объекта недвижимости
3. Санитарно-эпидемиологические – существует огромное количество СанПинов, посвященных урегулированию данного вопроса. Предусмотрены специальные требования к освещенности, излучениям, воздухообмену и иным характеристикам помещения для признания его пригодным для проживания.

Результатом качественно проведенной экспертизы будет экспертное заключение, в котором специалист отразит все проведенные манипуляции с объектом и обоснованные выводы по результатам исследования. В дополнение к экспертному заключению прикладываются фотографии и видеоматериалы спорного объекта в целом и отдельных частей с подробным описанием выявленных дефектов и нарушений. Также экспертом могут даваться рекомендации по реконструкции и ремонту здания.

Звоните прямо сейчас!
тел. +7(495)762-14-03, +7(917)548-15-88 (WhatsApp, Viber)
задайте свой вопрос или воспользуйтесь формой обратной связи ниже