Экспертиза определения соответствия строительным нормам и правилам (СНиП)
Определение соответствия строительным нормам и правилам является одной из разновидностей строительно-технической экспертизы и необходимо в ситуациях, когда отсутствует проектная документация на здание, сооружение или часть постройки как завершенного, так и незавершённого строительства, особенно на стадии ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, при необходимости узаконения строения, для выявления предполагаемых нарушений.
Экспертиза осуществляется по инициативе спорящих сторон на досудебных стадиях или назначается судом при делопроизводстве самостоятельно или по ходатайству сторон.
Соответствие нормам и правилам законодательства, регулирующего все стадии строительства и последующей эксплуатации
В состав экспертизы входит проверка на предмет соответствия комплексу законодательных установлений:
- Санитарно-гигиеническим нормам и требованиям;
- Пожарно-техническим стандартам;
- Строительно-техническим правилам и нормам;
- Инженерным нормам;
- Требованиям градостроительного и земельного законодательства.
Кроме того, в некоторых случаях устанавливается соответствие спорного объекта проектной документации на него.
Поводы для осуществления экспертизы соответствия строительным нормам и правилам
Необходимость в осуществлении подобной экспертизы может возникнуть на любой стадии строительства и проектировки здания и сооружения, равно и в отношении уже законченной постройки. Однако есть ряд ситуаций, когда проведение экспертизы соответствия СНиПам и ГОСТам обязательно:
- В случае выявления недостатков объекта строительства заказчиком или покупателем (изучается внутренняя планировка, этажность, габаритность жилой площади)
- В случае легализации самостоятельно возведенной постройки (как самовольной, так и выполненной без составления проектной документации или с её нарушением)
- В случае необходимости признания спорного объекта недвижимости аварийным и подлежащим сносу или непригодным для проживания.
- В случае введения в эксплуатацию объекта строительства, возведенного с использованием ненадлежаще оформленной документации на здание или если у заказчика имеются сомнения на этот счет.
- Для разрешения споров относительно ширины проезда к участку, расстояния до границы с соседними земельными участками и до объектов, расположенных на них.
Для осуществления экспертизы соответствия СНиП и ГОСТ, сотрудники НИЦ «Столичный эксперт» выезжают на исследуемый объект недвижимости и на месте проводят необходимые измерения и фиксируют нужные показатели. Кроме того, проводится комплексный анализ всей доступной документации.
Экспертиза завершается составлением экспертного заключения о соответствии или несоответствии исследуемого объекта строительства всем требованиям законодательства.