Определение степени готовности строительства

Определение степени готовности строительства – разновидность строительной экспертизы, в которую входит оценка выраженной в процентном соотношении степени готовности строительства объекта незавершенного строительства на конкретную дату.

Определение понятия объекта незавершенного строительства прямо не закреплено в законодательстве, но в статье 1 Градостроительного кодекса РФ указывается, что объекты, строительство которых не завершено, относятся к разновидности объектов капитального строительства. Именно в отношении таких объектов и проводится данный вид строительной экспертизы.

В соответствии со статьей 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, относится в том числе степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах.

Экспертиза выполненных строительных работ на предмет определения степени готовности объекта незавершенного строительства необходима в случае:

  1. выявления рыночной стоимости ОНС
  2. принятия решения о наиболее выгодном использования земельного участка, на котором построен объект
  3. оценки качества осуществленных строительно-монтажных работ
  4. принятия решения о дальнейшем использовании ОНС
  5. продажи или покупки объекта незавершенного строительства

Данный вид строительной экспертизы предполагает проведение ряда органолептических, оценочных и расчётных процедур для определения степени готовности объекта незавершенного строительства.

  1. Специалисты НИЦ «Столичный эксперт» осуществляют осмотр и оценку состояния объекта недвижимости, его отдельных составляющих конструктивных элементов – несущих конструкций, стен, крыши, фундамента и прочих элементов, в зависимости от стадии строительства. Кроме того, осматриваются также системы водоснабжения, отопления, электроснабжения, гидроизоляция и пр. Эксперты оценивают все элементы исследуемого объекта с точки зрения их надежности и качества, проверяют материалы, которые применялись для их возведения. Выявляются видимые и скрытые повреждения и недостатки.
  2. Помимо визуального осмотра и оценки объекта незавершенного строительства, эксперт осуществляет необходимые замеры, проводит взятие проб, применяют инструментальные методы исследования для составления наиболее полной характеристики объекта недвижимости
  3. Эксперты исследуют и оценивают проектную, исполнительную и иную строительную документацию на объект, если таковая предоставлена заказчиком
  4. На основе полученных в ходе экспертизы результатов эксперт осуществляет расчет процентного выражения объемов выполненных строительных работ в соответствии с выбранной им методикой расчета.

Расчет степени готовности строительства ОНС осуществляется на основании методик, предусмотренных в Приказе Минэкономразвития РФ от 18 декабря 2015 года N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке" Выработаны два вида правил расчета в зависимости от наличия или отсутствия сметы на строительство.

В случае, если смета на строительство имеется в распоряжении эксперта, то расчет производится путем деления Объема выполненных работ (т.е. стоимости фактически выполненных работ) на стоимость строительства в соответствии со сметой.

Если смета отсутствует, то расчет осуществляется путем анализа готовности конструктивных элементов объекта по усложненной формуле. Предполагается, что каждому элементу здания присваивается свой «удельный вес» и по тому, каких элементов или работ в здании недостает, экспертом определяется объем выполненных строительных работ. Данная методика разрабатывалась в период повсеместного типового строительства, поэтому активное применение в настоящее время весьма затруднительно в силу многообразия возможных строительных работ и элементов. Таким образом, эксперт в данном случае устанавливает процентное соотношение «удельного веса» отдельных элементов руководствуясь преимущественно собственным опытом и практическими знаниями.

 

Звоните прямо сейчас!
тел. +7(495)762-14-03, +7(917)548-15-88 (WhatsApp, Viber)
задайте свой вопрос или воспользуйтесь формой обратной связи ниже
По вопросам проведения экспертизы
24/7
тел. +7 (917) 548‑15‑88 (WhatsApp, Viber)
задайте свой вопрос или воспользуйтесь формой обратной связи ниже
КАЛЬКУЛЯТОР вопросов на ЭКСПЕРТИЗу
Сформулируйте вопросы, выносимые на экспертизу - самостоятельно
Подберите вопросы для экспертизы

1. Кто является автором рукописного текста: мужчина, ребенок или женщина. В каком возрасте находится автор текста.

2. В какой обстановке был выполнен текст, например, происходило это на холоде или других непривычных условиях для исполнителя. Находится ли он в это время в состоянии аффекта, алкогольном или наркотическом опьянении.

3. Намеренно ли автор подписи искази ее, написал левой рукой, или исполнитель старался подра

 

1. Кто является автором рукописного текста: мужчина, ребенок или женщина. В каком возрасте находится автор текста.

2. В какой обстановке был выполнен текст, например, происходило это на холоде или других непривычных условиях для исполнителя. Находится ли он в это время в состоянии аффекта, алкогольном или наркотическом опьянении.

3. Намеренно ли автор подписи искази ее, написал левой рукой, или исполнитель старался подра

1. Кто является автором рукописного текста: мужчина, ребенок или женщина. В каком возрасте находится автор текста.

2. В какой обстановке был выполнен текст, например, происходило это на холоде или других непривычных условиях для исполнителя. Находится ли он в это время в состоянии аффекта, алкогольном или наркотическом опьянении.

3. Намеренно ли автор подписи искази ее, написал левой рукой, или исполнитель старался подра

1. Кто является автором рукописного текста: мужчина, ребенок или женщина. В каком возрасте находится автор текста.

2. В какой обстановке был выполнен текст, например, происходило это на холоде или других непривычных условиях для исполнителя. Находится ли он в это время в состоянии аффекта, алкогольном или наркотическом опьянении.

3. Намеренно ли автор подписи искази ее, написал левой рукой, или исполнитель старался подра

1. Кто является автором рукописного текста: мужчина, ребенок или женщина. В каком возрасте находится автор текста.

2. В какой обстановке был выполнен текст, например, происходило это на холоде или других непривычных условиях для исполнителя. Находится ли он в это время в состоянии аффекта, алкогольном или наркотическом опьянении.

3. Намеренно ли автор подписи искази ее, написал левой рукой, или исполнитель старался подра

1. Кто является автором рукописного текста: мужчина, ребенок или женщина. В каком возрасте находится автор текста.

2. В какой обстановке был выполнен текст, например, происходило это на холоде или других непривычных условиях для исполнителя. Находится ли он в это время в состоянии аффекта, алкогольном или наркотическом опьянении.

3. Намеренно ли автор подписи искази ее, написал левой рукой, или исполнитель старался подра

ВЫПОЛНЕННЫЕ ЭКСПЕРТИЗЫ
НАС РЕКОМЕНДУЮТ
КАЛЬКУЛЯТОР ЭКСПЕРТИЗЫ
Для предварительного определения стоимости экспертизы введите данные в калькулятор
Вы выбрали:
название экспертизы:
выезд на осмотр:
тип экспертизы:
явка в суд:
срочность: