Определение степени готовности строительства

Определение степени готовности строительства – разновидность строительной экспертизы, в которую входит оценка выраженной в процентном соотношении степени готовности строительства объекта незавершенного строительства на конкретную дату.

Определение понятия объекта незавершенного строительства прямо не закреплено в законодательстве, но в статье 1 Градостроительного кодекса РФ указывается, что объекты, строительство которых не завершено, относятся к разновидности объектов капитального строительства. Именно в отношении таких объектов и проводится данный вид строительной экспертизы.

В соответствии со статьей 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, относится в том числе степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах.

Экспертиза выполненных строительных работ на предмет определения степени готовности объекта незавершенного строительства необходима в случае:

1. выявления рыночной стоимости ОНС
2. принятия решения о наиболее выгодном использования земельного участка, на котором построен объект
3. оценки качества осуществленных строительно-монтажных работ
4. принятия решения о дальнейшем использовании ОНС
5. продажи или покупки объекта незавершенного строительства

Данный вид строительной экспертизы предполагает проведение ряда органолептических, оценочных и расчётных процедур для определения степени готовности объекта незавершенного строительства.

1. Специалисты НИЦ «Столичный эксперт» осуществляют осмотр и оценку состояния объекта недвижимости, его отдельных составляющих конструктивных элементов – несущих конструкций, стен, крыши, фундамента и прочих элементов, в зависимости от стадии строительства. Кроме того, осматриваются также системы водоснабжения, отопления, электроснабжения, гидроизоляция и пр. Эксперты оценивают все элементы исследуемого объекта с точки зрения их надежности и качества, проверяют материалы, которые применялись для их возведения. Выявляются видимые и скрытые повреждения и недостатки.
2. Помимо визуального осмотра и оценки объекта незавершенного строительства, эксперт осуществляет необходимые замеры, проводит взятие проб, применяют инструментальные методы исследования для составления наиболее полной характеристики объекта недвижимости
3. Эксперты исследуют и оценивают проектную, исполнительную и иную строительную документацию на объект, если таковая предоставлена заказчиком
4. На основе полученных в ходе экспертизы результатов эксперт осуществляет расчет процентного выражения объемов выполненных строительных работ в соответствии с выбранной им методикой расчета.

Расчет степени готовности строительства ОНС осуществляется на основании методик, предусмотренных в Приказе Минэкономразвития РФ от 18 декабря 2015 года N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке" Выработаны два вида правил расчета в зависимости от наличия или отсутствия сметы на строительство.

В случае, если смета на строительство имеется в распоряжении эксперта, то расчет производится путем деления Объема выполненных работ (т.е. стоимости фактически выполненных работ) на стоимость строительства в соответствии со сметой.

Если смета отсутствует, то расчет осуществляется путем анализа готовности конструктивных элементов объекта по усложненной формуле. Предполагается, что каждому элементу здания присваивается свой «удельный вес» и по тому, каких элементов или работ в здании недостает, экспертом определяется объем выполненных строительных работ. Данная методика разрабатывалась в период повсеместного типового строительства, поэтому активное применение в настоящее время весьма затруднительно в силу многообразия возможных строительных работ и элементов. Таким образом, эксперт в данном случае устанавливает процентное соотношение «удельного веса» отдельных элементов руководствуясь преимущественно собственным опытом и практическими знаниями.

Звоните прямо сейчас!
тел. +7(495)762-14-03, +7(917)548-15-88 (WhatsApp, Viber)
задайте свой вопрос или воспользуйтесь формой обратной связи ниже