Оценка ущерба имуществу

Экспертиза ущерба позволяет определить фактические затраты на проведение восстановительных работ, необходимых для оценки ущерба имуществу, устранения повреждений, причиненных имуществу.

Нанести ущерб могут противоправные действия третьих лиц. Он также может возникнуть в результате стихийного бедствия, пожара, затопления, частичного или полного обрушения конструкции здания.

Когда проводится независимая экспертиза ущерба имуществу

Экспертиза нужна в двух случаях. Первый – когда человек хочет взыскать с виновника компенсацию ущерба. Второй – когда собственник планирует продать поврежденное имущество. В большинстве случаев причиной ущерба, причиняемого имуществу собственников квартир в высотных домах, являются затопления и пожары.

Заказать экспертизу может заинтересованное лицо. Таковым может быть:

• собственник поврежденного имущества или арендатор;
• виновник случившегося, если он не согласен с размером компенсации.

При повреждении мебели, техники и других предметов, например, антиквариата, декора, по желанию заказчика, может быть дополнительно проведена товароведческая экспертиза.

Когда нужна экспертиза ущерба после затопления

Собственники квартир, пострадавших от воды с верхних этажей, часто оказываются беспомощны перед действиями страховщиков и ЖКК. Страхование организации нередко занижают выплаты, а коммунальщики – отказываются признать свою вину и соответственно, выплатить компенсацию.

Чтобы взыскать сумму ущерба, приходится обращаться в суд. Единственным доказательством справедливости требований служит заключение эксперта.

Этот документ также нужен, если:

• виновное лицо, например, наниматель квартиры, не хочет компенсировать ущерб;
• размер компенсации, выплаченной соседями или страховщиком, недостаточен;
• предстоит судебное разбирательство по поводу компенсации ущерба, причиненного имуществу действиями третьих лиц;
• собственник имущества требует завышенный размер компенсации с виновника (в такой ситуации последний обращается к эксперту, чтобы объективно оценить размер ущерба).

Если квартира была затоплена соседями сверху, то нужно сфотографировать или заснять на видео повреждения, а также как можно быстрее вызвать представителей управляющей компании, чтобы они осмотрели имущество и составили акт. В этом документе виновник должен расписаться. Если он отказывается расписываться, то представители управляющей компании указывают это в акте.

После получения акта нужно потребовать с виновника компенсацию нанесенного ущерба. Если договориться не удается, то целесообразно провести независимую экспертизу поврежденного имущества. Его заключение станет основанием для выплаты денежной компенсации виновной стороной. В документе будут указаны причины случившегося, стоимость восстановительного ремонта и другие данные.

Какие документы нужны для экспертизы ущерба в результате затопления

Обычно для исследования требуются:

• правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи и др.);
• паспорт собственника или собственников имущества;
• технический паспорт, экспликация, план помещений;
• акт о затоплении либо заливе объекта недвижимости.

Когда нужна экспертиза ущерба после пожара

Экспертиза повреждений, возникших вследствие пожара, может потребоваться:

1. При необходимости получения страхового возмещения. На практике оценщики страховой компании иногда занижают сумму выплаты. Чтобы правильно определить размер возмещения, нужно обратиться к независимому эксперту.
2. Если возгорание произошло по вине третьих лиц и нужно взыскать компенсацию в судебном порядке.
3. Когда виновник не согласен с размером компенсации, которую требует владелец имущества.

Экспертиза позволяет установить реальную рыночную стоимость уничтоженного имущества.

Какие документы нужны для экспертизы ущерба в результате пожара

Для проведения исследования требуются:

• паспорт заказчика;
• справка МЧС, в которой указаны: дата, время возгорания, причины и последствия;
• документы, подтверждающие право собственности (если заказчик – арендатор, то договор аренды);
• технический паспорт, экспликация, план жилых и нежилых помещений;
• если есть, то фотоснимки интерьера до возгорания;
• если имеются, то платежные документы, подтверждающие стоимость техники, мебели, отделочных материалов;
• для арендованного нежилого помещения – договор аренды, для квартиры – договор найма.

По желанию заказчика, для необходимости оценки ущерба, нанесенного мебели, антиквариату, технике, дополнительно может проводиться товароведческая экспертиза.

Использование экспертного заключения о размере ущерба, причиненного пожаром, в суде

Если материальным ценностям был причинен ущерб от пожара, то все акты и заключения могут использоваться в суде. Чаще всего судебное разбирательство необходимо, если:

1. Страховая организация занижает сумму возмещения. В таком случае перед судебным слушанием нужно изучить условия договора.
2. Лицо, виновное в случившемся, не согласно с размером компенсации. В данной ситуации в суд нужно предоставить заключение эксперта, где приводится сумма компенсации.
3. Пострадавший требует сумму выплаты, значительно превышающую стоимость восстановительных работ. Как правило, суды снижают размеры таких требований, но, если есть заключение эксперта, то компенсация будет еще меньше заявленной.

Общий порядок проведения экспертизы

Экспертиза нанесенного ущерба, как правило, проходит в следующем порядке:

1. Эксперт приезжает на место происшествия, фиксирует повреждения, оценивает имущество, записывает особенности отделки, модели техники и особые факторы, которые могут сказаться на стоимости восстановительных работ.
2. Специалист составляет заключение, в котором содержится информация о реальной рыночной стоимости восстановительных работ.

Заключение эксперта может быть рассмотрено в судебном порядке, когда виновник отказывается возместить ущерб добровольно.

НИЦ «Столичный эксперт» проводит независимую экспертизу стоимости поврежденного имущества. Заключение соответствует ФЗ № 73-ФЗ. Оно рассматривается судом наравне с другими доказательствами по делу.

Звоните прямо сейчас!
тел. +7(495)762-14-03, +7(917)548-15-88 (WhatsApp, Viber)
задайте свой вопрос или воспользуйтесь формой обратной связи ниже