Экспертиза квартиры от застройщика

Для выявления дефектов строительно-монтажных работ назначается строительная экспертиза. При этом зафиксированный документально факт приемки квартиры дольщиком не имеет значения, поскольку обязанность по устранению недостатков возлагается на застройщика. Независимо от условий договора долевого участия покупатель вправе инициировать комплексное исследование для оценки качества жилого помещения на протяжении пятилетнего периода.

Правовое регулирование приемки жилья

Среди граждан укоренилось заблуждение, что подписание акта приемки-передачи квартиры с отсутствием претензий у сторон ставит точку в исполнении обязательств застройщика. Однако согласно регулирующего участие в долевом строительстве нормативного документа, передаточный акт фиксирует лишь факт передачи жилья без перечисления недостатков. Дополнительно стороны могут составить смотровой лист с указанием выявленных несоответствий техническому регламенту (п. 1,5 ст.8 закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

При строительстве здания либо обособленного объекта с отступлениями от нормативных требований или договорных условий, приведших к ухудшению качественных характеристик жилого помещения, дольщик имеет право по своему выбору потребовать от строительной компании (п. 2 ст. 7 закона № 214-ФЗ):

  • ликвидации выявленных недостатков за счет собственных источников финансирования;
  • предоставления скидки для соразмерного снижения договорной цены;
  • денежной компенсации самостоятельно произведенных расходов на ремонт.

Если в договор включен пункт об освобождении от ответственности за некачественно выполненные строительные работы, то подобное условие признается ничтожным. Ведь покупатель, не являющийся специалистом строительной отрасли, не может оценить соответствие квартиры в новостройке проектным и градостроительным регламентам, что придает созданию и подписанию двустороннего акта ничтожность. Требование к строительной организации может быть предъявлено в течение срока гарантийного обслуживания, составляющего для объекта долевого строительства, как минимум пять лет (п. 4-6 ст. 7 закона № 214-ФЗ).

Объекты и виды строительной экспертизы

Как правило, исследование инициируется покупателем жилья на первичном рынке при недовольстве совокупным результатом строительства или отдельным видом выполненных работ. Основанием могут стать кроме видимых недостатков подозрения в использовании некачественных строительных материалов, которые не предусмотрены проектно-сметной документацией, а несанкционированно заменены исполнителями.

Независимо от наличия подписанного сторонами документа о передаче объекта, может быть проведено полное или частичное исследование. Экспертиза квартиры включает инструментальное обследование, объектами которого выступают:

  1. Окна и оконные блоки. При некачественной установке выявляют:

    • использование бракованной фурнитуры;
    • дефекты стеклопакетов и балконных блоков;
    • механические и конструкционные повреждения комплектующих;
    • отклонения расположения от вертикали и горизонтали при монтаже.
  2. Стены и потолки. В ходе исследования устанавливают:

    • неровности и шероховатости поверхностей;
    • отклонение стен от плоскости;
    • несоответствие стыков прямым углам.
  3. Полы и покрытия. При несоответствии критериям качества выявляют:

    • места отслоения стяжки пола от основания;
    • отсутствие гидроизоляционных материалов;
    • наличие трещин, неровностей и неплотного прилегания линолеума к опоре;
    • отклонение допустимой предельной толщины прослойки;
    • зазоры между плинтусами и покрытием пола.
  4. Малярные работы. Контролю подлежат:

    • предварительная подготовка окрашиваемых поверхностей, включая огрунтовку и шпатлевку;
    • присутствие потеков краски, следов от кистей и валиков.
  5. Электромагнитные поля и радиационный фон. Исследование содержит:

    • измерение накопленной дозы радиации;
    • поиск стройматериалов, содержащих радиоактивные элементы;
    • анализ электромагнитных полей;
    • обнаружение источников излучения в жилом помещении.
  6. Теплоизоляция и микроклимат. Обследование включает:

    • выявление воздушных пробок в отопительной системе;
    • поиск причин запотевания окон, промерзания стен и выпадения конденсата;
    • установление дефектов при монтаже полов с подогревом;
    • контроль требуемого уровня звукоизоляции, допустимого для проживания.

Чтобы обнаружить дефект, допущенный при строительстве объекта недвижимости, не требуется техническое вскрытие изоляционных и отделочных материалов, задействованных во внутренних работах. Сертифицированное оборудование позволяет провести процедуру посредством тестирования и обработки полученных результатов.

Значимость экспертного исследования

Для «трансформации» в денежный эквивалент обнаруженных дефектов строительства требуется независимое заключение эксперта. Зафиксированный экспертами показатель влияет не только на размер денежной компенсации от застройщика, но и на рыночную стоимость квартиры при дальнейшей продаже. Если выявленные экспертизой недостатки не устранены в установленный сторонами срок, то дольщик вправе подготовить исковое заявление в судебную инстанцию с приложением заключения. Суд покупателя с застройщиком помимо компенсационных выплат грозит виновнику расторжением договора долевого строительства с сопутствующим обязательством (п.2 ст.9 закона № 214-ФЗ):

  • возврата полученных денежных средств в качестве авансирования в десятидневный период;
  • уплаты процентов за пользование финансами в двойном размере одной трехсотой ключевой ставки Центробанка, рассчитываемых со дня внесения по день полного погашения задолженности.

Строительная экспертиза также важна для застройщика, который освобождается от ответственности при выявлении дефектов, если докажет связь их происхождения с нормальным физическим износом либо неправильной эксплуатацией жилья (п. 7 ст. 7 закона № 214-ФЗ).

Привлечение НЭУ НИЦ «Столичный эксперт» – это гарантия обнаружения всех недостатков, касающихся строительства и эксплуатации квартиры в новостройке с установлением виновника. Инициатор исследования может самостоятельно выбрать значимые для оценки критерии либо заказать комплексную экспертизу. Заключение экспертов строительной сферы, подготовленное совместно с юристами, будет иметь веское доказательное значение для судебных инстанций всех уровней, поскольку составляется со ссылками на нормативно-техническую документацию.

Звоните прямо сейчас!
тел. +7(495)762-14-03, +7(917)548-15-88 (WhatsApp, Viber)
задайте свой вопрос или воспользуйтесь формой обратной связи ниже
Стоимость экспертизы
от 40 000 руб.
По вопросам проведения экспертизы
24/7
тел. +7 (495) 585-10-95, +7 (495)762-14-03 (WhatsApp, Viber)
задайте свой вопрос или воспользуйтесь формой обратной связи ниже
ВЫПОЛНЕННЫЕ ЭКСПЕРТИЗЫ
НАС РЕКОМЕНДУЮТ
КАЛЬКУЛЯТОР ЭКСПЕРТИЗЫ
Для предварительного определения стоимости экспертизы введите данные в калькулятор
Вы выбрали:
название экспертизы:
выезд на осмотр:
тип экспертизы:
явка в суд:
срочность: