Землеустроительная экспертиза

Когда проводится экспертиза

Исследование выполняется в рамках рассмотрения земельных споров в судах общей юрисдикции, реже — в арбитражных судах. Оно необходимо, если земельные права гражданина были нарушены в связи с неправильным определением границ земельных владений, неверным оформлением землеустроительных и других документов или их несоответствием закону.

Земельные споры — одна из распространенных категорий имущественных споров. При рассмотрении дела перед судьей появляются вопросы, на которые может ответить только специалист, обладающий необходимыми знаниями. Вот почему в земельных спорах часто требуется привлечение эксперта.

Землеустроительная экспертиза проводится по спорам:

• о предоставлении, изъятии земельных владений уполномоченными органами;
• связанных с отказом зарегистрировать право на земельный участок;
• обусловленных отказом уполномоченных органов осуществлять кадастровых учет или изменять исходные данные о земельных владениях или их частях;
• об объединении земельных угодий или их делении на несколько частей;
• об установлении порядка использования земельного владения;
• о признании того, что гражданин имеет право собственности на землю;
• об установлении границ земельных угодий;
• по другим категориям дел.

Ходатайствовать о назначении исследования перед судом праве стороны и другие участники судопроизводства. Заинтересованное лицо может просить судью поручить экспертизу определенному специалисту или экспертной организации, а также заявлять отвод специалисту.

Процедура помогает установить обстоятельства, позволяющие:

• разрешить судебный спор;
• обнаружить реестровую ошибку;
• понять, как решить конфликтную ситуацию в сфере земельных правоотношений.

В результате исследования, заинтересованные лица могут защитить свои права через внесение изменений в документацию, установление верных границ участков и другими способами.

Заключение оценивается судом наравне с другими доказательствами по делу и не имеет заранее установленной силы

Цели исследования

Процедура обычно проводится в интересах владельцев земли.

Ее цели:

• определение площади, а также границ участка с их дальнейшей сверкой на соответствие данным документов;
• проверка законности возведения построек;
• выявление того, можно ли поделить участок или расширить его границы;
• исправление ошибок в кадастре или землеустроительных документах;
• установление права на ограниченное использование земли в частных или общественных целях (сервитута).

Объекты землеустроительной экспертизы

Перечень объектов исследования довольно широк.

В него входят:

• земельные угодья полностью или частично;
• границы участков;
• геодезические координаты земельного владения и его недвижимых объектов;
• правоподтверждающие, правоустанавливающие документы на землю;
• землеустроительное дело;
• план межевания;
• территориальные зоны по правилам землепользования, а также застройки;
• другие объекты.

Методы исследования

Экспертиза может быть поручена кадастровому инженеру, имеющему соответствующий аттестат, или экспертной организации, обладающей лицензией. Специалист должен хорошо разбираться в сферах землеустройства, кадастра, картографии, геодезии.

Во время исследования используются приборы и устройства, а также научные методики, позволяющие ответить на вопросы, выносимые на рассмотрение эксперта или кадастрового инженера.

Применяются следующие методы:

1. Геодезический. Сводится к анализу участка, измерению его параметров с помощью особых приборов, создании его плана путем использования компьютерных технологий.
2. Документальный. Заключается в анализе предоставленных документов на недвижимый объект. Если во время исследования в документации обнаруживаются неточности, то эксперт указывает на это в заключении.

Как проводится экспертиза

Землеустроительная экспертиза проводится в судебном или во внесудебном порядке. Основанием для назначения судебного исследования является определение суда или, в более редких случаях, постановление следователя. В досудебном (внесудебном) порядке процедура выполняется на основании договора, подписанного между заказчиком и экспертной организацией.

Подготовительная работа сводится к предоставлению эксперту списка вопросов, на которые нужно будет дать ответы.

Вопросы, выносимые на рассмотрение эксперта:

1. Соответствуют ли границы владения границам, установленным при межевании земли?
2. Соответствуют ли характеристики земельного участка информации, содержащейся в ЕГРН, ГКН?
3. Имел ли место факт наложения границ одного земельного владения на границы другого?
4. Можно ли фактически выделить из участка несколько более мелких?
5. Какая площадь у земельного участника, позволяющая обслуживать линейные объекты, а также объекты капитального строительства?
6. Какую площадь земли занимает определенный строительный объект?
7. Какие границы у охранной зоны коммуникаций?
8. Какую площадь фактически занимает земельный участок?
9. Расположено ли на земельных владениях истца, находящихся по указанному адресу, с определенной площадью и кадастровым номером, имущество ответчика?
10. Какая площадь у участка, на котором нет строений?
11. Какая площадь у участка, на котором есть строения?
12. Соблюдались ли правила застройки при выполнении землеустроительных работ на участке?
13. Можно ли на данном участке построить объект недвижимости?
14. Какие координаты имеют углы постройки, находящейся на участке?
15. Какая возможная площадь у здания, которое получится построить на участке?

Данный список вопросов не безусловный. Перед экспертизой нужно проконсультироваться с экспертом. Он поможет составить перечень вопросов, исходя из проблемы, для разрешения которой назначается исследование.

Этапы экспертизы:

1. Ознакомление с материалами дела, выносимыми вопросами и предоставленными документами. Оценка достаточности исходных данных для исследования.
2. Указание на необходимость предоставления дополнительной информации, если это требуется.
3. Комплексный анализ всех данных, в том числе, сведений ГКН, изучение правоустанавливающей документации.
4. Выполнение работ:
   • полевые измерения — определение параметров земельных владений с помощью предназначенных для этого приборов, устройств;
   • камеральная обработка — анализ выявленных, во время полевого измерения, данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование на основе имеющейся информации (проводится с использованием программного обеспечения).

   При полевых измерениях используются геодезические приборы:

   • тахеометры — для измерения расстояний, углов по горизонтали и вертикали, установления координат и высот точек земельного владения;
   • теодолиты — для расчета величин углов. Они бывают электронными и оптическими;
   • лазерные дальномеры — для измерения длин и горизонтальных расстояний;
   • нивелиры — для определения разницы между высотой двух точек, заданных на местности;
   • GPS-оборудование — для расчета координат поворотных точек землевладения и недвижимых объектов, на нем расположенных.
5. Составление заключения, содержащего ответы на выносимые вопросы, и подкрепленного графическими материалами.

Землеустроительная экспертиза в Москве

НИЦ «Столичный эксперт» проводит землеустроительные экспертизы. Вся информация, предоставленная заказчиком, считается конфиденциальной и не может быть передана другим лицам.

В зависимости от цели исследования, оно имеет документальный характер или требует выезда эксперта на место для проведения работ, с применением специальных приборов.

Процедура проводится после первичного консультирования и рассмотрения заявления заказчика с приложенными документами.

Эксперту требуются:

• правоустанавливающая документация;
• межевой план (если есть);
• кадастровая выписка на участок;
• акты уполномоченных органов о предоставлении участка, установлении его площади и границ;
• судебные акты;
• картографические материалы;
• другие документы, которые имеют отношение к исследуемому объекту.

Цена экспертизы оговаривается в договоре и не может меняться без согласования заказчиком. Она зависит от сложности исследования, количества вопросов, выносимых на рассмотрение эксперта.

По результатам процедуры составляется заключение. В нем даются четкие ответы на поставленные вопросы. Заключение, наравне с другими доказательствами, может использоваться в суде в качестве доказательства.

Цена зависит от совокупности вопросов выносимых на исследование и технических условий выполнения работы эксперта. Также выжный фактор - это место осмотра и количество исследуемых изделий. Стоимость экспертизы начисляется от 40000 руб.

По всем индивидуальным вопросам вы можете проконсультироваться с нашим специалистом.