Землеустроительная экспертиза
В нынешнее время совершается большое количество сделок купли-продажи земель. Спорные ситуации также могут возникать в результате договоров об аренде земли. А всеми возможными спорными вопросами занимается землеустроительная экспертиза. Такая экспертиза изучает характеристики земли, определением границ земельных участков, определением точных размеров площади, расположения участков или их разделения на более мелкие части.
В ходе землеустроительной экспертизы в судебной практике должны быть определены:
- точное расположение спорного участка
- сроки выполнения экспертизы
- вопросы, которые должен рассмотреть специалист в ходе расследования и стоимость услуг.
В досудебном порядке, все вопросы решаются между заказчиком и экспертной организацией.
Однако, есть основные моменты которых необходимо придерживаться при такой экспертизе. Первый этап включает ознакомление с предварительной информацией и предметом спора, также заключается договор. В нем указываются все нюансы: характеристики земельного участка, состав комиссии, направление деятельности, список вопросов, которые необходимо решить в ходе экспертизы, стоимость услуг и другие возможные параграфы.
На втором этапе происходит собственно исследование, в ходе которого эксперт на основании документации и исследований на местности формирует свое профессиональное мнение и решает поставленные перед ним задачи.
И в заключении, составляется экспертное заключение, которое и должно проходить в качестве доказательств по разбирательству или спорной ситуации. Заключение подписывается экспертом или группой экспертов и в дальнейшем, специалист может быть вызван в суд для дачи показаний или разъяснений в связи с осуществленной им экспертизой.
В каких ситуациях может потребоваться землеустроительная экспертиза?
При установлении точной площади земельного участка, для определения соответствия фактической площади с той, которая прописана в документах на землю, для определения границ между участками, координат или межевания земель. Также землеустроительная экспертиза может понадобиться в случае определения недвижимого имущества, а кроме того наличие на земле истца, имущества ответчика. При регистрации или перерегистрации земельного участка.
Для проведения землеустроительной экспертизы необходимо предоставить:
- точный адрес
- правоустанавливающие документы
- выписку из кадастровой палаты и кадастровый паспорт недвижимости, если она имеется
- перечень и описание всех построек на участке и другие материалы, которые могут пригодится в ходе исследования.
Процедура землеустроительной экспертизы может являться сложным и объемным процессом, в ходе которого задействованы геодезические методы. В этом случае, необходимо провести полевые измерения при помощи специальной аппаратуры – тахеометров, теодолитов, лазерных дальномеров и GPS-оборудования, а также провести компьютерное моделирование среды. Поэтому, особенно важно, чтобы ее проводили специалисты самого высокого уровня. Именно такими ресурсами располагает Научно-исследовательский центр "Столичный эксперт". Наши специалисты имеют огромный опыт по решению любых спорных и конфликтных ситуаций, в том числе и в землеустроительной экспертизе.