Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза (ЗУСЭ) назначается в процессе досудебных (без ходатайства) и судебных дел (по ходатайству следователя, адвоката защиты). Исследование может понадобиться при арбитражных, административных, уголовных и гражданских делах. Экспертиза касается удаления межевых знаков, самовольного занятия территории, возведения построек на чужой земле. Затрагивает организацию использования земли частными лицами и фирмами, включая сельскохозяйственное производство. Нарушение земельных прав бывает связано с природными изменениями территории, неправильным выносом границ в натуре, ошибками в документации.

ЗУСЭ — это процессуальное действие, для проведения которого эксперт должен обладать знаниями в области землеустройства, картографии, кадастра, экономики, технических наук, связанных с определением границ, правильностью выноса межевых знаков на местности. Исследование проводит кадастровый инженер с лицензией для геодезических работ.

Предмет экспертизы

Предметом землеустроительной экспертизы служат фактические обстоятельства, относящиеся к использованию земельных объектов, участков, территорий. Сюда относится определение фактических границ территории и сопоставление их с данными в правовой документации, а также определение состояния земель, их характеристик. К обследуемым объектам относятся: территории городов, сел, муниципальных зданий, частных владений. Чаще всего экспертиза востребована в гражданских судебных делах по имущественным спорам.

Решаемые задачи

Главные решаемые задачи экспертизы:

• выяснение состояния почвы, включая исследования грунта, чтобы понять причины произошедших изменений (проводятся геоботанические исследования, тесты);
• оценка качества почвы;
• расчет стоимости прокладки через чужой участок трубопровода, каналов для стока жидкостей, проезда техники и т. д.;
• выявление настоящих границ территории, установка точных координат;
• сверка мест установки межевых знаков с их позициями в правовой документации на участок (обнаружение площади наложения на прилегающий земельный участок);
• установление рыночной стоимости земельной собственности;
• проверка соответствия межевых указателей углов участка стандартам для таких приспособлений;
• выявление причины и следствия между нынешним состоянием земли и оказываемым на нее влиянием внешних факторов;
• обнаружение ошибок, имеющихся в кадастре;
• определение возможности раздела территории между собственниками пропорционально их долям.

Объекты экспертного исследования

К объектам экспертизы относятся документы, в которых отображены сведения о землеустройствах. Сюда относится кадастровая документация (планы, чертежи), результаты исследований почвы (взятые с участка пробы), информация из заполненных бланков о проверке состояния территории. Предпочтение отдается сведениям с последней инвентаризации. В расчет берутся правоустанавливающие документы, обременения на землю (сервитут).

К объектам исследований относится сама территория, выступающая предметом спора или оценки. Это могут быть санитарно-защитные зоны, местность, занятая селами, городами, муниципальная и частная земля, объекты культурного наследия, части упомянутых территорий. Для вынесения заключения может задействоваться топографическая съемка, а ее данные тоже становятся объектом экспертизы.

В каких случаях может потребоваться экспертиза

Экспертиза требуется в случае судебных споров:

• по отказам в праве регистрации земельного участка в кадастре (выдаче номера);
• о признании права собственности на территорию;
• об изъятии земли представителями исполнительной власти;
• для признания незаконности самовольных построек на территории другой стороной;
• об установлении точных границ территории в натуре;
• для установки порядка использования земли;
• по объединению или разделению участков;
• для определения местоположения выделенной земли из сельскохозяйственных паев.

Методы исследований

Методы исследований делятся на несколько групп. Геодезические изыскания проводятся при помощи нивелиров, лазерных рулеток и других измерительных приборов. Обследуется сам участок для выявления фактических границ. При помощи компьютерных программ составляется план, соответствующий фактическому положению дел. По нему проводится сверка с межевыми знаками на соответствие границ в натуре. Для оценки состояния грунта выполняют анализы и тесты, берутся пробы.

Документальный метод подразумевает анализ правовых и графических сведений, относящихся к объекту исследования. Благодаря этому методу находятся ошибки в документации и предоставляются рекомендации для корректировки информации в кадастровом реестре. Применяемые методы исследований обязательно указываются в исследовательской части заключения. В нем на каждой странице ставится подпись специалиста и его регалии, а также печать юрлица.

Государственная или независимая экспертиза проводится по решению суда при ходатайстве сторон. Заключение по готовности передается в суд, где участники могут ознакомиться с его содержанием. Вторая сторона может заявлять отвод эксперту (если есть основание), и обращаться к другим экспертам. Это дает возможность оспорить заключение первой земельной экспертизы, предоставив новые факты. Досудебная независимая экспертиза может проводиться на любом этапе, инициируемая любой стороной, с выдачей письменного заключения или устных рекомендаций.

Основные вопросы

Благодаря земельной экспертизе получают ответы на такие вопросы:

1. Были ли выполнены землеустроительные работы на территории в соответствии с нынешним законодательством?
2. Какова общая фактическая площадь объекта?
3. Получится ли возвести предполагаемое здание на изучаемом участке?
4. Сколько имеется максимально незанятой площади, пригодной под строительство?
5. Сколько площади свободно от зданий?
6. Каковы точные координаты углов возведенных на территории зданий?
7. Сколько площади занято недвижимостью?
8. Каковы координаты и границы самого земельного участка?
9. Согласуется ли фактическая площадь со сведениями в правоустанавливающих документах?
10. Присвоен ли территории кадастровый номер с внесенными в реестр границами?
11. Действительно ли на территории истца находится имущество ответчика?
12. Расположено ли недвижимое имущество ответчика по координатам, указанным в кадастре или самовольно смещено?
13. Возможно ли разделить территорию между долевыми участниками в согласии с устоявшимся порядком использования?

Стоимость земельной экспертизы зависит от размеров обследуемого участка. Чем больше территория, тем выше цена. На стоимость влияет срочность выполнения экспертизы.

Звоните прямо сейчас!
тел. +7(495)762-14-03, +7(917)548-15-88 (WhatsApp, Viber)
задайте свой вопрос или воспользуйтесь формой обратной связи ниже