виды экспертиз

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ

Экспертиза качества ремонтных и строительных работ, обычно назначается в тех случаях, когда необходимо проверить, насколько качественно строители сделали работу. К такому типу исследования обращаются в случаях, когда заказчик получил не совсем качественный строительный объект. В случае ремонта – это может быть общие работы, или отдельно взятые, дефекты или недостатки, изъяны в строительстве, подозрение на использование дешёвых, или некачественных материалов. Такие причины обычно являются поводом для назначения экспертизы качества ремонтных и строительных работ.

При строительстве причинами назначения такого исследования могут быть: плохая теплоизоляция, щели между брёвнами или брусом, межэтажные перекрытия низкого качества и т.п. К экспертизе качества строительства могут обращаться и строители. Такое бывает, когда заказчик не платит по договору, объясняя это низким качеством работы.

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ проводится, как со стороны госучреждений, так и частными заказчиками. Такую экспертизу, в том числе, могут проводить и физические лица, если у них имеется соответствующая специализация. В исследовании, при необходимости, могут участвовать профессионалы в области не только строительства, но и химии, физики, специалисты рынка стройматериалов. Такую экспертизу может заказать просто по заявлению любой человек или организация. 
Порядок проведения экспертизы качества строительных и ремонтных работ

Экспертиза обычно проводится стандартно для строительных исследований:

1.    Изучение документов.
2.    Исследование строительного объекта.
3.    Изучение анализов материалов в лабораторных условиях.
4.    Экспертное заключение.

Сначала исследуется документация. Специалисты строительного проектирования и планирования изучают сметные и проектные материалы, отчёты исполнителей, договоры сторон. На основе всего этого составляется описание проведенных работ.
Далее проводится сама экспертиза исследуемого объекта. Эксперт по строительству исследует характеристики объекта, это может включать обмер и осмотр всех недочётов или возможных изъянов ремонта или строительства. При этом делается фотосъёмка, для точного определения брака, отклонений от нормы и нарушений, которые привели к низкому качеству работ.
При полном исследовании объекта может применяться специализированная аппаратура, которая помогает выяснить невидимые поверхностно недостатки строительства. Это может быть, уровень для проверки стен на ровность или электрическое оборудование для проверки проводки и т.д. Таким образом, устанавливается, готова ли проводка к использованию, прочие нюансы эксперта при проведении данной экспертизы не интересуют.

Также, могут проводится лабораторные исследования любых стройматериалов, которые использовались при работе. При этом проверяются:

  • Качество материалов.
  • Соответствие строительным стандартам.
  • Соответствие требованиям безопасности.
  • Соответствие техническим условиям.
  • Требованиям заказчика. 

После предварительного сбора материалов и их детального изучения, эксперт или группа таковых, предоставляют заказчику экспертное заключение, которое может быть использовано в спорных ситуациях в суде. Это и есть основной документ проведения экспертизы. Экспертное заключение – это комплект документов, который может включать в себя:

  • Протокол визуального исследования строительного объекта с его детальным описанием.
  • Фотографии или видеосъёмка хорошего качества недостатков объекта строительства. 
  • Дефектную ведомость – документ с перечислением всех недостатков и нарушений, которые были обнаружены в ходе экспертизы. В такой ведомости обязательны отсылки на строительные нормативные акты – ГОСТы, ТУ, СниПы и т.д. 
  • Копии лицензии эксперта, который проводил экспертизу, а также всех предоставленных для исследования документов и оплаченных счетов.
  • Выводы эксперта по объекту исследования, а также рекомендации для устранения дефектов и нарушений.

Также, к экспертному заключению могут быть прикреплены такие документы: 

  • Чертежи, схемы, контрольные расчеты нагрузки на конструкции или узлы постройки или помещения.
  • Список материалов и оборудования, которые использовались строителями в ходе ремонта или строительства. 
  • Перечень лабораторных исследований и результаты, которые они показали.
  • Смета на устранение дефектов или нарушений.
  • Пояснительная записка для судебных органов.

В каких случаях может понадобиться экспертиза качества строительных и ремонтных работ
Экспертиза качества строительных и ремонтных работ проводится в самых разнообразных конфликтных ситуациях, которые могут возникнуть между заказчиком и исполнителем, когда качество выполненной работе по какой-то причине не устраивает клиента. Такие случаи бывают довольно часто. Строительная экспертиза может проводится в случаях, когда:
1.    Заказчик посчитал качество работ низкого качества. Это могут быть: монтаж конструкций, отделочные работы, стройматериалы ненадлежащего качества, вопросы к постройке в целом и другие.
2.    Клиент имеет претензии по отдельным типам работ.
3.    Обнаружены недочёты, нарушения технологий или другие дефекты после подписания акта сдачи-приёмки выполненных работ.
4.    Есть подозрения, что исполнители завысили стоимость работ, израсходованные материалы, а также превысили смету без особых причин. 
5.    Сделанные работы сильно отличаются от согласованной проектной документации.
6.    Строители применяли гораздо более некачественные материалы, чем были заявлены.
7.    Материалы, которые применялись при работах, были токсичными. 
8.    Заказчик не подписывает акт сдачи-приёмки работ и не оплачивает в срок выполненные работы без видимых причин.
9.    Уже идёт судебное разбирательство, и в его процессе появилась потребность в проведении экспертизы качества строительных и ремонтных работ.
Дефекты и нарушения, которые могут иметь место в ходе ремонтных или строительных работ
Нарушения или дефекты, которые могут возникнуть при строительстве, в частности, при сдаче объекта бывают самые разные. Обыкновенно, они затрагивают методы проведения работ или использования материалов. Все случаи таких нарушений перечислить трудно, особенно с появлением современных технологий и новых типов строительных материалов. Мы отметим только основные:
•    Сколы и трещины штукатурки на стенах.
•    Перепады потолка или пола.
•    Трещины и другие разрушения фундамента, его осаждение.
•    Неровности в стенах комнат.
•    Нет прямого угла стыков стен.
•    Обои отстают от стен, пузырятся.
•    После ремонта видны разводы краски.
•    Из батарей или труб течёт вода.
•    После покрасочных работ, на потолке или стенах остались неокрашенные пятна.
•    Есть трещины в перекрытиях или потолке, которые вызваны неправильным монтажом.
•    Неровно или с зазорами закреплены наличники дверей.
•    Плинтусы отстают от стен, не подогнаны по размеру.
•    Оконные рамы не совпадают с плоскостью стены. 
•    Отсутствует герметичность оконного блока – есть щели в которые дует. 
•    Присутствуют следы отделочных материалов на дверях, стеклах, зеркалах, рамах и других поверхностях.
•    Применение электрических проводов, которые не подходят по типу, сечению или составу.
•    При неправильной укладке полов, возникла деформация.
•    При неправильном соблюдении технологии или по другим причинам, раскрошилась или вздулась стяжка пола.
•    Кривые стены, полы или перекрытия.
•    Неправильное размещение арматуры.
•    Использование бетона, с несоответствующими строительству характеристиками. 
•    Протекает крыша.
Правовое обеспечение экспертизы качества строительных и ремонтных работ
Глава 9 Административного кодекса РФ. Описывает разнообразные типы административной ответственности за всяческие отклонения от технологий, правил и норм, которые были допущены при строительстве или ремонтных работах. Также, ответственность несётся при нарушениях, которые предписаны любыми нормативными документами при проведении и планировании строительства.
Статья 118 Уголовного кодекса РФ. Сообщает об уголовной ответственности за нанесение тяжёлого ущерба здоровью человека по причине неосторожности. Например, вследствие применения токсичных материалов или нарушения технологии строительства.
Закон РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей». У товара или услуги может быть существенный недостаток, устранение которого повлечёт за собой несоразмерные расходы и количество времени. Или же, недостаток, который появляется каждый раз после его устранения. 
При ремонте или же строительстве, одно из самых серьёзных нарушений – это несоответствие конечного качества сданной работы и проектной документации. Несоответствие свойств объекта строительства требованиям ГОСТ, СНиП, техническому регламенту.

Вопросы, на которые должен ответить специалист в области экспертизы качества ремонтных и строительных работ

  1. Хорошее качество материалов, которые применялись при строительстве или ремонте?
  2. Какие дефекты выявила экспертиза?
  3. Какое качество проделанных работ, соответствует ли оно нормативной документации, ГОСТ, СНиП, ТУ?
  4. Появились ли дефекты или повреждения при нарушении технологии выполнения работ?
  5. Насколько хорошо по качеству выполнена заказанная работа? 
  6. Стройматериалы, которые обозначены в смете полностью ли соответствуют тем, которые применялись при строительстве или ремонте?
  7. Безопасны ли материалы, которые были использованы при строительстве для здоровья людей? 
  8. Нет ли завышений в конечной смете расходов?
  9. Совпадает проектная документация с качеством выполненных работ? 
  10. Отклонялся исполнитель от проектного плана, и были ли незапланированные изменения в комплексе выполненных работ? 
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
калькулятор экспертизы
Стоимость:
ОТЗЫВЫ О НАС
Нас рекомендуют