Оценочная экспертиза

Оценочная экспертиза

Для определения реальной рыночной стоимости имущественных прав владельца на материальные ценности и объекты интеллектуальной собственности назначается оценочная экспертиза. К исследованию относится любое действие экспертов, направленное на установление достоверных стоимостных показателей. Экспертиза проводится по инициативе суда, следственных органов или заинтересованной стороны

Цели и основания для проведения экспертизы

Независимое экспертно-экономическое исследование целесообразно при возникновении сомнений в соответствии зафиксированной документально стоимости объекта рыночной цене. Основаниями для назначения выступают:

• планируемое совершение сделок по отчуждению имущества с сопутствующим переходом прав собственности;
• оценка ущерба от пожаров, заливов, ДТП и действия иных форс-мажорных обстоятельств;
• запланированное взыскание недополученной выгоды или возмещение убытков в принудительном порядке;
• предстоящий раздел имущественных активов в результате деления бизнеса либо бракоразводного процесса;
• оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости – фундамента для расчета имущественных налогов и НДФЛ;
• оценка предметов залога для обеспечения обязательств при рассмотрении заявки о кредитовании.

Цель экспертизы – установление объективного ценового параметра на текущий момент времени в сопоставимых условиях. Заключение независимых экспертов важно как для субъектов хозяйствования перед принятием управленческих решений, так и для рядовых граждан без предпринимательского статуса в целях определения стоимости принадлежащих имущественных ценностей и финансовых потерь в результате действия обстоятельств непреодолимой силы.

Направления экспертного исследования

Поскольку установить объективную стоимость можно в отношении любого материального (предмета с вещественным воплощением) или нематериального актива (товарного знака, авторского права на произведения литературы и искусства), то перечень объектов, подлежащих оценке, безграничен. Однако среди наиболее популярных видов выделяют экспертизы бизнеса и объектов недвижимости из-за высокой стоимостной составляющей в денежном измерении и ее значимости при недооценке

Оценка недвижимости

Принадлежность объекта к недвижимости устанавливается гражданским законодательством (п.1 ст.130 ГК РФ) по одному из двух критериев:

1. Неразрывности связи с землей по законам физики (земельные участки) и невозможности физического перемещения без нарушения целостности конструкции (стационарные сооружения, включая обособленные помещения);
2. Прямому указанию нормативно-правового документа в отношении объектов, подлежащих регистрации (космические корабли, самолеты и пароходы).

Объективный стоимостный показатель важен при заключении всех видов сделок, а также для расчета имущественного налога и НДФЛ. Если интересы передающей и принимающей стороны противоположны, то выгода одного участника наносит ущерб другому. Поэтому инициировать экспертизу, чтобы достоверно оценить объект, может любое заинтересованное в результирующих показателях юридическое или физическое лицо. Оценка недвижимости необходима для определения:

1. Субъектами предпринимательства:
   
   
   • первоначальной стоимости при постановке на баланс и суммы ежемесячных амортизационных отчислений по основным средствам;
   • продажной цены при реализации объекта в целях извлечения максимальной прибыли от сделки;
   • размера арендной платы при передаче помещения в аренду для получения дополнительного дохода.
2. Физическими лицами:
   
   
   • ценового параметра при предоставлении в имущественный наем;
   • базы налогообложения при вступлении в права наследования либо получения в подарок от лица, не состоящего в близком родстве;
   • кадастровой стоимости при продаже владельцем ранее предельного срока, дающего право на освобождение от уплаты НДФЛ.

Оценка незавершенного строительства важна для установления степени износа и целесообразности дальнейших вложений без существенной реконструкции и модернизации.

Оценка земельного участка нужна для принятия обоснованных решений относительно приватизации, выкупа у государства и муниципалитета, разработки инвестиционных проектов, планирования строительства новых сооружений и предоставления в пользование либо доверительное управление. Если заключение требуется для раздела земли между несколькими совладельцами или выделения доли, то дополнительно экспертам нужно представить результаты геодезических исследований по расположенным инженерным коммуникациям.

Оценка бизнеса

Для принятия значимых стратегических решений собственникам и руководству важна оценка предприятия как обособленной хозяйствующей единицы. Результаты исследований считаются основаниями для анализа:

• показателей текущей ликвидности и перспективной платежеспособности;
• коэффициентов финансовой устойчивости и независимости;
• целесообразности реорганизации, поглощения, слияния или ликвидации;
• перспективного инвестирования и вложений в уставный капитал собственников;
• использования прибыли или создания резервных фондов;
• избранной формы хозяйствования и системы налогообложения.

Проведенная оценка бизнеса с официальной публикацией результатов способствует повышению доверия со стороны действующих и потенциальных инвесторов и контрагентов. В процессе эксперты исследуют учредительную документацию, все числящиеся на балансе ресурсы и резервы организации, сравнивают балансовую стоимость каждого объекта с рыночным показателем. Например, детальная оценка ценных бумаг с положениями об эмиссии, а также отчетами о выпуске и регистрации, стимулирует перспективных акционеров к приобретению привилегированных акций.

Оценка причиненного ущерба

Экспертиза фиксирует восстановительную стоимость ремонта после воздействия неблагоприятных факторов. Исследования проводятся в целях установления стоимостного критерия причиненных убытков с возложением обязанности по возмещению на страховщиков или виновных лиц. Чаще всего экспертиза требуется:

1. Объектам жилой и коммерческой недвижимости после залива или пожара. Эксперты определяют рыночную стоимость материального ущерба, дающую право пострадавшей стороне указать числовое значение в исковом заявлении при обращении в суд без сбора дополнительных доказательств.
2. Транспортным средствам после ДТП. Оценка транспорта проводится в целях разграничения функционального состояния до аварии и после инцидента, а также отвечает на вопрос о возможности избежать столкновения, наезда на пешехода либо выезда в кювет.

Выбор независимого эксперта – важный шаг для пострадавшей стороны, поскольку страховые компании пытаются привлечь к экспертизе лиц, с которыми заключены договоры о постоянном сотрудничестве. Следствие – полный отказ от возмещения убытков или крайне низкое страховое покрытие из-за неправомерного занижения стоимостного показателя.

Командная работа НЭУ НИЦ «Столичный эксперт» позволит совместить выводы экономистов с заключениями специалистов по строительным и техническим исследованиям. Результаты экспертизы дадут возможность клиенту для оспаривания как стоимости единичного объекта, так и целого бизнеса при неправомерной оценке.

Цена зависит от совокупности вопросов выносимых на исследование и технических условий выполнения работы эксперта. Также важный фактор - это место осмотра и количество исследуемых изделий. Стоимость экспертизы начисляется от 20000 руб.

По всем индивидуальным вопросам вы можете проконсультироваться с нашим специалистом.

Мнение эксперта

Оценочная экспертиза позволяет определить реальную стоимость объекта с учётом его физических характеристик, юридического статуса, рыночной ситуации и факторов риска. Работа включает анализ документации, сопоставление с рыночными аналогами, изучение технического состояния и внешних условий. Такой подход обеспечивает объективное и аргументированное заключение, которое может использоваться в суде, при сделках, переговорах, разделе имущества или урегулировании споров.

Вызовы и перспективы

Главная сложность — высокая динамика рынка, требующая постоянного обновления данных. Перспективы связаны с цифровыми методами анализа и автоматизацией расчётов.

Автотехнический эксперт, оценщик

Плотников Д.С.

Консультация