Экспертиза кадастровой ошибки

Что значит "кадастровая ошибка"

В ЕГРН попадают все данные о земельных владениях:

• размеры;
• назначение;
• точные координаты;
• граничащие соседние участки.

Если информация недостоверная, то это грозит трудностями при совершении операций с недвижимостью. Это также приводит к тому, что карта становится неточной: границы соседствующих участков (или участка) накладываются друг на друга, фактически их координаты не соответствуют реальности.

Единственным выходом считается исправление кадастровой ошибки. Под ней понимается ошибка в сведениях, не приводящая к разногласиям между собственниками владений по границам. Размеры и конфигурация участков не меняются, а права смежного правообладателя не затрагиваются.

Недостоверные сведения ошибочно вносятся в кадастр недвижимости на основании межевого, технического плана либо акта обследования. Чаще всего имеют место неточности в локализации земельного участка

Причины кадастровой ошибки

Причины возникновения кадастровой ошибки:

• недостаточная квалификация геодезиста;
• неправильное выполнение измерений;
• использование устаревшего или нерабочего оборудования;
• нарушение порядка проведения расчетов;
• применение системы координат, которая отличается от общепринятой.

Ошибки могут возникнуть не только по вине геодезистов, но и уполномоченных органов при неправильном внесении координат спорного земельного участка в документы.

Виды кадастровых ошибок

Виды ошибок:

1. Технические — неправильные названия объектов, опечатки в документации, неточные цифры. Такие ошибки возникают из-за невнимательности государственных регистраторов и по причине технических сбоев в программах, отображающих внесенную информацию. Чаще всего речь идет о неправильном указании адреса, площади.
2. Реестровые — неточности, допущенные кадастровыми инженерами во время формирования межевых, технических планов и другой документации. В результате реестровых ошибок границы одного земельного владения накладываются на другое или площадь объекта по документам расходиться с фактической.

Как исправить недостоверную информации

По общему правилу, чтобы исправить неточность, нужно обратиться в МФЦ с заявлением, приложив к нему документы, обосновывающие техническую ошибку, например, договор купли-продажи или дарения с достоверными сведениями. Платить госпошлину не надо.

Если исправление информации может нанести вред либо нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, то оно осуществляется исключительно в судебном порядке. Обратиться в суд может любое заинтересованное лицо или представитель органа, регистрирующего права на недвижимое имущество.

В судебной практике был случай, когда владелец участка не смог получить разрешение на реконструкцию дома. Информация о границах земельных владений не соответствовала правоустанавливающим документам, а также фактическому положению дел. Расхождение в поворотных точках было 1-2 метра, а это больше, чем допустимая погрешность.

Так как спорная граница земельного участка затрагивала владения других лиц, ее пришлось исправлять в судебном порядке. Собственник подал иск в суд, который назначил экспертизу, доказавшую ошибку.

В суде важно подтвердить ошибку документально. Для этого нужно провести досудебную экспертизу и собрать максимальный пакет документов. В 80% случаев споров по реестровым ошибкам главным инструментом доказывания является заключение эксперта.

Методы экспертизы

При проверке ошибки используются следующие методы:

Повторный выезд для замера земельного владения с применением геодезических приборов.

Исследование межевого плана, его сравнительная оценка с документацией, предоставленной в кадастровые органы, для выявления неточностей, появившихся при внесении сведений в документы

Проверка кадастровой ошибки

НИЦ "Столичный эксперт" проводит внесудебную и судебную экспертизу кадастровой ошибки. Исследование считается разновидностью землеустроительной экспертизы. Оно может назначаться:

• по инициативе частного лица (во внесудебном порядке);
• или судьей (при разбирательстве по делу).

С заказчиком составляется договор, в котором прописываются: вид исследования, его стоимость, сроки выполнения работ и другие важные условия.

Эксперт, проводящий исследование, имеет документы, подтверждающие его квалификацию. Прежде всего, речь идет о соответствующих дипломе и сертификате.

Результатом экспертизы является заключение, которое имеет доказательственное значение и оценивается судом наравне с другими доказательствами по делу.

Цена зависит от совокупности вопросов выносимых на исследование и технических условий выполнения работы эксперта. Также выжный фактор - это место осмотра и количество исследуемых изделий. Стоимость экспертизы начисляется от 40 000 руб.

По всем индивидуальным вопросам вы можете проконсультироваться с нашим специалистом.